做新型房地产商，美的置业以多航道业务反哺主业
来源：银柿财经 2022-09-02 14:22:56
8月29日，美的置业（03990.HK）举行2022年中期业绩发布会。根据半年报，今年上半年，美的置业实现营业收入人民币316.63亿元，毛利为人民币56.69亿元，核心净利润为人民币27.36亿元；美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约400.3亿元，合约销售总建筑面积约327.2万平方米。尽管上半年楼市烂尾风波不断，美的置业仍实现了在全国23个城市共交付3万多套，客户满意度近九成的成绩，跻身行业第一梯队。
在业绩发布会上，美的置业则强调了，依托“地产+科技”战略，培育的多元化产业链走向成熟，市场化程度大幅提升，以“智慧健康生活服务商”的综合实力制胜未来。
在地产主业之外走出以科技为底色的第二增长曲线，是房企在穿越下行周期时的一种选择。与其他选择跨界产业发展的房企不同，美的置业以自身“制造业基因”优势，选择在房地产为主的产业科技领域投入创新研发，形成了基于智慧家居和智慧社区等方面的自研体系。
半年报显示，截至2022年6月30日，美的置业已拥有国家智慧居住区标准化创制基地、智慧生活研究院、未来社区研究院、装配式研究院、睿住天元科技创新中心、华南理工大学亚热带建筑科学国家重点实验室6大产品研究平台，累计申请专利和软件著作权超500件，在智能、绿建方面参与制订20余项国家/行业标准。
在智能家居方面，美的置业旗下的睿住智能在今年推出空间智能操作系统REMAC HOME OS，运用强大的核心组网技术，实现主动智能以及人性化交互。
在“双碳”目标之下，降低建筑耗能、发展绿色建筑也成为不少房企的首要目标。与同样发力数智化科技的碧桂园、万科和龙湖不同，美的置业聚焦在垂直融合产业链上。
通过成立睿住建筑科技、睿住住工等整合资源，美的置业成功研制开发了集成模块化空间建筑产品(MIC)，打通“设计—主体结构—内装”全链条复合服务能力，降低能耗，减少施工垃圾，从预制构件生产商向“装配式建筑”“模块化建筑”“整体房屋”的供货商方向探索。今年5月，睿住建筑科技与中集集团旗下的中集模块化建筑在智能建造与新型建筑工业化领域开启战略合作，力求以科技创新力量，促进建筑产业绿色数字化转型升级。
将自己定位为“智慧健康生活服务商”的美的置业，在“智慧健康”这条赛道上全力押注数字化。半年报中提到，美的置业于2018年启动了数字化管理系统的研发，成功自研了盘石PaaS平台，通过链接财务、设计、生产、营销等系统，贯通整个企业内部的价值链，实现了内部生产和运营的数字化及透明化。上半年，美的置业已携手40余家A级战略供方共创共赢，建立生态协同价值共生体系。
所有业务场景的底层逻辑，则来自于房企的服务思维。服务于地产产业链上下游，或服务于城市更新、社区物业管理和产业社区运营管理等服务型产业，也是如今房地产企业多元化发展的方向之一。
基于美的置业所打造的智能健康全周期产业链，物业管理服务和商业物业投资及运营成为其上半年收入增长的重要业务之一。
上半年，美的置业的物业管理服务收入为人民币557.58百万元，较2021年同期的人民币425.11百万元上升31.2%；商业物业投资及运营收入为人民币134.12百万元，较2021年同期的人民币133.05百万元上升0.8%。
在半年报中，美的置业表示，物业服务的收入增幅主要由于合约管理的物业建筑面积上升所致。这与美的置业旗下美置服务立足客户需求，不断开拓空间服务场景相关。除了服务小区业主，美置服务也在精准服务产业园区、商写、学校、政务公建等业态。
据介绍，美置服务自2021年度推出“尊享怡悦”服务产品体系，逐渐形成以“需求+标签”构筑自身体系塑造能力的产品方法论，融入双碳服务、小区文化、科技管理等能力，全方位贯彻可持续发展理念。通过联动物业强化美好城市生活空间服务商形象，增值业务反哺主业，加强业主忠诚度、信赖度。
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