朱荣斌创业，首度公开处女作“心海”

乐居财经讯赵微8月9日，海南雅诚房地产开发有限公司董事长朱荣斌在创业半年后首次亮相。

他表示，进入地产行业27年，正好一半时间在央企，一半时间在民企，现在才出来创业。回顾这二十多年的波澜壮阔，潮起潮落，兜兜转转，心里既感慨万千，又是五味杂陈。面对当前的环境和市场，他讲了自己近段的一些心得体会。

一、行业长期发展不变，值得坚守

目前行业遭遇的困难，是房地产长期高速发展的必然调整。在长期的发展过程中，行业积累了太多问题。不光集中体现在企业负债及经营管理问题，市场管理，土地供应、金融税收政策等各方面，根据社会经济及行业巨大发展变化，也是时候需要调整了。所以我们应该理性地看待这次调整，我之所以坚信中国的房地产行业仍将长期稳定发展，是基于以下观点：

第一，房地产未来还是一条10万亿以上的大赛道，市场即使下行，规模降低，仍然值得大家坚守。

第二，随着人民生活水平需求的提高，对住宅的改善需求越来越多。

当时70-90㎡的房子不能适应当前多人口政策的居住需要；过去不少低水平开发的产品，达不到高标准生活的需要。

第三，大规模的城市更新将陆续展开。虽然不会大拆大建，但新模式的城市更新肯定是一个巨大的市场。

在7月28日刚刚结束的中央政治局会议中，政府再次明确要稳定房地产市场。坚持房子是“用来住的、不是用来炒”的定位，支持刚性和改善性住房需求，保护和支持合理住房消费需。我们一定要相信我们国家的体制优势，相信政府的英明领导和强大力量，行业纾困，不光是解决房地产行业自身的生存和发展问题，也是解决房地产相关行业的发展问题。

总而言之，房地产这次的调整是必然的，迭加国际因素，疫情防控影响，这次调整带来的绝对不止是阵痛，不止是刮骨疗伤，可能更是再造重生。此次调整的影响将是深刻的、长期的，但调整的目的和终局，仍然是实现房地产行业健康长期发展。

所以，坚守不仅是态度，更是责任。

二、拥抱变化，提升自我

月有阴晴圆缺，季有春夏秋冬。我们过去多数时间应是黄金时期。但1997年，2008年行业也曾落入过低谷。现在行业又处寒冬，我们的企业和从业人员，都要重新思考，重新建构，才可能适者生存。

基于我个人的实际情况，我重点说说作为个人，怎么进行调整。

我应该是非常幸运的，享受到过去二十多年行业发展的大时代。20、21年过去两年间，我一直困顿在离职一事之中。在此期间，一心只是想卸掉工作，以后是继续干？怎么干？还是退休？我都没有考虑。

在年初我离职之后，眼前面对对的是接连不断的企业爆雷，还有不断听到身边优秀的同事，刚参加工作的年轻人失去工作。他们都在关心询问，朱总，你去哪里，我们要跟着你干。我心里非常沉重，情况确实不是我两年前的预想。

我遇到问题的时候，我都会去请教我的老领导孙文杰孙总，孙总是我的事业指万路明灯。他告诉我，正因困难，更要带头向前。要求我不能因为财务自由就游手好闲。不管做大事还是做小事，还要坚持做事。碧桂园杨国强主席也勉励我，优秀的人更需要勤奋。他们都认为，不能好日子过惯了，坏日子就过不下去了。

确实，我们在过去黄金时代得到的太多了，现在是该受点苦也很正常。我继续工作，干啥呢？说实在的，做过了多年地产，不管是企业还是个人，要转赛道、转轨道还是比较难的。我过去多年也学习研究，也尝试参与过很多新兴行业，但实话实说，我在当下，我目前还没有发现我在其他领域会比干地产行业更有优势。我终于又重操本行了，听起来很不潮流。可能是干一行爱一行吧，我觉得我在这一行还有很多事情没做好，还有很多事情想去做。继续前行，我做好了思想准备。

第一，要有思想准备过苦日子。行业不景气了，理当减衣缩食。对于创业起步的团队，更是要艰苦奋斗，奋力拼搏。

第二要降低预期。面对微利的时代，企业或个人，必须降低对利润、收益、市场环境的价值降低预期。

第三、要重新评估、提升个人的工作能力。过去经营环境好，钱好赚，一些企业，个人的成功可能都是来自市场的红利，而并不是来自自身的竞争力。甚至在优越的环境下，不少企业和个人养尊处优，思维惰性，能力退化。在过去一两年，很多行业都经历了危机，相比之下，可能是房地产人员最难调整转型。

第四，永远保持工作热情。不知觉中已步入天命之年。我前几年有一件很不开心的事，就是有人组织安排了一项对于我的＂天命计划＂启动倒计时，五十就要知天命吗？！我去年参加母校校庆时，清早专门到操场上跑了十公里，发现原来＂为祖国健康工作五十年＂的标语已换成了＂争取为祖国健康工作七十年＂。看来，我还年轻得很啊！我很不理解，一些优秀的企业明确不再招聘35岁，45岁以上的人员。其实这个年龄正是做事的黄金年龄。

最近，很多同行在寻找新工作机会有些悲观。我想说，在充满不确定的时代，做确定的自己。不要迷茫，保持冷静，优秀的人员在适当调整之后，都能找到自己的位置，找回市场的机会。大浪淘沙，真金方显。

三、危中寻机，笃定前行

去年，在我们这个论坛上，恒隆集团陈启宗先生的视频演讲对我启发很大，他说他喜欢说熊市，熊市是珍贵机遇。这句话我高度认同。

我的项目在海南清水湾，是雅居乐清水湾项目中的一小小部分未开发用地。海南优势独特，又有自贸港发展历史机遇。合作方雅居乐是一家非常值得尊敬和信赖的优秀公司，他们已经在清水湾开发了13年，项目拥有12公里的沙滩，又有丰富的酒店，高尔夫球场，学校，商业设施，可以说是配套应有尽有。我的合作伙伴坚定地与我一起进入了这个项目。可以说，没有今年的行业环境恶化。我们不可能取得机会进入清水湾。

我们的项目目前推进顺利，十月份后就会进入市场。借今天的大会，我想提前公布我们项目的案名：心海。

为什么取这名？

我前一段时间看了一部叫《心居》电视剧，我觉得它就是《蜗居》的升级版。故事围绕买房置业，一个家庭经历多少周折和不幸。最后，主人公感慨，家不是一套房子，而是一个可以安放心灵的地方。看完后心情难以平静。我就想，我再做的项目，一定要做成客户安放心灵的居所。

另外，我前面讲过，我在这个行业还有很多事情没有做好。其中一个心结，就是多年一直努力的目标，做好房子。我去年在这个论坛也说过，我都没有住上好房子，做好房子不仅是我多年做好房子的心愿，更重要的是，项目凝聚了我和团队的创业发展期待。

毋庸置疑，心海将是我们的倾心之作。

依托合作方雅居乐清水湾的强大平台，对比周边及各地的优秀度假项目，我们认为要做好差异化，将项目打造为高端生活的刚需。具体体现在：

第一，创新理念。通过全方位场景设计，以共享理念，全社区范围提供共享空间和服务。

第二、创新产品。户型和装修满足度假需要，短居需要，符合当地气候环境的需要。虽然很多是小小的改变，但会让你感觉大有不同。

第三，品质至上，绝不粗制滥造。

机会是什么？曹德旺先生说：“机会两个字一是机遇，二是要会，碰到这个机遇，但是我不会，只能站在那边望洋兴叹。”我认为，我遇到了好机会，我们也算得上是会干事的一批人，也是一群努力的人。我们会珍惜机会，将【心海】打造成我们心神向往的那片星辰大海！

心有远方，不负山海！

祈盼行业早日复苏，期盼疫情早日消去，明年论坛回到清水湾，欢迎大家去参观检查我们的心海。