合景泰富：主动申请撤销标普评级 优质资产助力穿越周期

7月28日，有消息指出，合景泰富已主动提出撤销评级机构标普长期发行人信用评级，提出撤销前期评级为B-。合景泰富表示，公司的融资渠道保持畅通，信用资质良好，债务方面从未有逾期或展期状况。

据悉，此次主动撤销评级，或因近期境外评级机构对中国房地产市场预期悲观，忽略中国核心城市市场的内在韧性及企业偿付债务的努力。

2022年至今，标普、惠誉和穆迪均下调多家内房股的评级以及评级展望。据不完全统计，被列入评级负面观察清单或已经被下调过至少一次评级的内房股已达数十家，近期，标普对多家优质房企评级下调及展望均已下调至“负面”。据不完全统计，有30多家地产商主动申请撤销评级。

有投资者表示，评级下调里，有在市场下行依然努力偿债和担负市场责任的企业，也有紧抓一线和核心城市局部弹性周期的企业，但境外评级公司无差别下调评级，是对中国房地产行业及经济下行悲观预期所致。

而以多元化和城市综合运营著称的合景泰富，在诸多行业因素影响之下，2022年上半年依旧保持按时偿债，并在全国多元化板块、高端住宅市场积极入市，兼顾了公司收益与市场责任的平衡。

保持良好的信用记录

在债券市场不确定性强的情况下，合景泰富去年至今，一直保持良好的信用记录，境内外也保持着融资能力和弹性。

2021至今，合景泰富一直如期兑付各类到期债券，并一直积极开拓各种安全可靠的融资渠道，凭借高质量的产品力迎来市场关注。

根据统计，2022年上半年，合景泰富持续顺利兑付公开市场债券，包括境内债券及ABS合计共23.72亿元，境外美元债券达2.5亿美元，并与多家全国性股份制商业银行签订战略合作协议。

7月19日，合景泰富已兑付华西证券－合景泰富商业物业第一期资产支持专项计划优先级资产支持证券，合计兑付本息18.17亿，持续顺利完成兑付。

7月27日，合景泰富公告称，本公司出售持有启德尚津溋项目50%股权予该项目合作方龙湖，出售所得净额将用于偿还债务及一般经营使用。据了解，项目公司净资产约16.2亿，合景泰富出售持有50%股权，现金代价13亿，买方已全额支付代价，估计公司通过此交易将录得约4.9亿港币利润。

多元优质资产释放潜力

进入到6月，随着各地疫情防控的放宽，核心城市出现回暖。根据克而瑞数据，重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。TOP100房企单月业绩规模也环比显著增长61.2%，

合景泰富在大湾区的高端优质资产释放潜力，住宅方面，广州天河高端住宅合景臻颐府本月新楼栋加推，近两周销售业绩强劲，揽获约10亿元，各项工程火热推进，金融城焦点项目合景臻溋·名铸近期也有大额成交，意向客户储备日增。商业方面，广州金融城汇金项目销售额破亿，稳占区域内销售额TOP1。

佛山泷景项目端午3天销售额破亿，6月当月销售额已经与市场状况较好时接近持平。此外，而香港项目是公司境外资金的有力补充，随着特区政府逐步放宽防疫政策，一手市场稳步上涨，据悉合景泰富鸭脷洲项目总商品价值较大，股权占有率为50%，预计下半年上市，将为公司释放可观的现金流。

多元化业态方面，合景泰富一直稳步布局，发挥复合型多业态的商业特色。

2022年上半年，合景泰富旗下全部在营购物中心（除上海项目外）总客流量同比2021年提升13.8%，总销售额同比提升12.9%。4月开业超10万㎡商场合景·悠方（广州知识城），开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌夺得广州同品牌门店销售冠军。在疫情形势下，全国范围内新开10万㎡以上购物中心的企业，不仅证明自身实力雄厚，对客研判断准确，更能证明对未来市场有坚定信心。

写字楼方面，2022年上半年，合景泰富写字楼同比保持高水平出租率与收缴率，全国在营项目出租率逾95%、全国在营项目收缴率达99%，依托产品和城市综合运营的优势，合景泰富在北京、上海、广州等全国核心城市以及粤港澳大湾区、长三角城市群等重点城市布局，以甲级写字楼、可持续发展绿色建筑标准，打造如北京·通州合景国际金融广场、上海合景生命科谷、广州科创中心等写字楼综合体，筹备项目总体量超40万㎡。

7月中旬，合景泰富商业资管凭借多元化的商业生态布局、持续进阶的运营能力和商业价值的成长性，获得中国商业地产「金坐标」-年度商业地产创新推动潮企业”奖项。

凯基证券亚洲，因为有利于行业的政策的推出，住房需求受到刺激，内房市场逐渐显现回暖趋势。在一种内房股中，合景泰富稳健的多元化投资业务是其连续两年保持千亿销售规模的稳定根本。其股价目前虽处于较低情况，但放眼中或长线投资仍有升值潜力，进取投资者可留意。