地产爸爸暴雷，这家物企业绩却特立独行

文/乐居财经邓鑫妮

延后的财报陆续刊发，6月份，佳兆业美好（02168.HK）完成了业绩披露的任务。趁热打铁，又随之发布了完整年报。

7月5日晚间，佳兆业美好的2021年报正式披露。紧随着佳兆业美好的披露，没交财报的上市物企只剩下4家。

这份成绩单延续了佳兆业美好以往的业绩特点，过去一年的经营表现向好，营收、规模等核心指标稳中有进，加大力度收拢第三方业务、布局非住业态，各种事项有条不紊。

截至2021年末，佳兆业美好总收入约26.66亿元，同比增长约54.1%；毛利约7.89亿元，同比增幅约49.5%；整体毛利率约29.6%。

规模方面，佳兆业美好卯足了劲发展第三方的业务，如今第三方规模占比已经超过55%。

期内，佳兆业美好物业管理服务已覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的58个城市，合同建筑面积约1.27亿平方米，总在管建筑面积约9027万平方米，同比上涨约57%。

持续发力第三方

佳兆业美好共有四项主营业务，分别为物业管理服务、交付前顾问服务、社区增值服务，以及智能解决方案服务，目前而言，收入占比最大的仍是物业管理服务。

截至2021年末，物业管理服务收入约11.96亿元，占比44.9%；其次是交付前顾问服务营收10.72亿元，占比40.2%；社区增值服务和智能解决方案服务分别收入1.82亿元和2.15亿元，分别贡献6.8%和8.1%的营收。

物业管理服务方面，2021年佳兆业美好进一步加大对独立第三方物业开发商所开发物业的合作比例。

截至2021年12月31日，佳兆业美好管理由独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积约为5660万平方米，较上一年同期的约2870万平方米增加约97.2%；另外，由独立第三方物业开发商开发的项目数目由2020年12月31日的317个增加至2021年12月31日的517个。

期内，佳兆业集团提供的物业面积为3362万平方米，占比37.3%，提供收入5.3亿元，占整体物业管理收入的44.3%；而来自第三方的面积为5664平方米，占比62.7%，提供收入6.67亿元，占整体物业管理收入的55.7%。

业务锚定百强地产

第三方业务，是佳兆业美好年报成绩单中的亮点。尤其在智能解决方案服务中，佳兆业美好的表现可圈可点。

2022年1月，佳兆业美好旗下的佳科智能与星河地产集团成功签约2021-2023年智能化战略合作协议，合作范围包括深圳、东莞、广州、珠海等多地在2023年内开发的项目。

“此次和星河地产集团的再度合作是佳科智能与百强地产战采合作的又一新突破。”佳兆业美好表示道。

佳科智能是佳兆业美好的一步妙招，多次成为百强房企的供应商。目前，佳科智能已与金科、彰泰、星河等多家知名企业建立了战略合作关系。

成立于2013年的佳科智能，是佳兆业美好的全资子公司，专业从事建筑智能化设计、工程建设、项目运营维护等业务。

2021年，佳科智能全年完成171个项目施工交付，在管项目增至216个，签约约额达3.2亿，其中第三方智能化整体解决方案签约额达1.44亿，智能化产品销售额达1538万，建筑智能化业务板块新增进驻城市13个，首进西北区域并与张家口冬奥会小镇项目达成合作。

佳科智能的业务围绕智能解决方案服务展开，过去一年该业务总收入约2.15亿元，同比增长21.3%；毛利7390万元，同比增长35.9%。

此外，该业务的毛利率也不算低，达到了34.3%，仅次于社区增值服务。

掘金非住业态

近些年，随着物管服务的边界不断扩大，物企也逐渐打破社区圈子，将眼光投入到更大的城市服务蓝海中。

6月16日，佳兆业美好城市综合服务落地桐乡市崇福镇，主要负责当地的服务、管理和运营。其中，崇福镇所属26个行政村的村级保洁项目，涵盖村庄保洁25632户，河道保洁262.751公里，道路保洁10.79公里。

佳兆业美好从2018年开始涉猎城市服务业务，先后在宁波、台州、重庆、邯郸、上海和盐城等地区成立了城市服务平台，涉及政府建筑物、金融机构、企事业单位、医院及学校等多类型的城市综合服务。

随着服务种类不断丰富，业态更为丰富的非住宅项目数量突飞猛进，2020年超过住宅物业项目数量，2021年数量差距继续拉大。

不过有意思的是，非住宅的数量虽然更多，但是总物业管理面积小于住宅，不过营收方面非住宅更胜一筹。

截至2021年，佳兆业美好总物业管理数量为672个，其中包括300个住宅小区及372项非住宅物业，前者收入5.7亿元，管理面积5282万平方米，后者收入6.26亿元，管理面积3744万平方米。

主席廖传强曾表示，管理层的目标是希望在非住宅领域扩大优势。

这与非住宅物管的营收能力有关，彼时管理层解释称，行业内包干制的住宅业务毛利基本在10-15个点，而非住宅业务的毛利水平可以超过30%。