有些城市二手房市场已经复苏了，该不该出手买房？
来源：理财周刊 2022-06-27 20:22:51
二手房市场成交复苏
据贝壳研究院公布的最新市场监测数据显示，5月、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。值得关注的是，二季度成交量环比增长约15%。
核心城市群的市场复苏节奏较快、力度较大。尤其是长三角城市群，本身需求基本面良好，在上海疫情好转和政策支持下，南通、合肥等城市市场率先复苏。大湾区的深圳、东莞也在底部酝酿复苏的动力，环比增长势头比较明显。
资料来源：贝壳研究院，以下同。
从成交复苏的力度看，热点二线城市表现更加突出。监测结果显示，包括杭州、成都、南京、苏州等强二线城市调控放松后，二手房成交明显增长，如成都、杭州6月份成交环比增长高达80%、75%，政策效果持续性较强。
但郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市调控政策出台后，短期成交量增长但后期政策效果弱化，持续性较弱。如郑州在今年3月份环比翻倍，但4月份、5月份环比为“负增长”。
房价在低位盘整
在市场成交开始回升的同时，房价也逐步止住颓势。
根据贝壳研究院公布的数据显示，6月以来贝壳50城周度二手房价格指数环比下跌0.3%。虽然房价仍在下跌，但是环比跌幅较5月的0.9%跌幅，已收窄0.6个百分点。
少数需求持续反弹的城市，房价同样也表现出了较为明显的回升势头。比如苏州在5、6两个月，房价环比均为“正增长”，南京、合肥房价环比变化在6月份“回正”，表现也要好于整体水平。
出手时机在下半年？
机构预测，下半年市场将持续保持复苏态势，因此今年下半年将会出现购房窗口期。
贝壳研究院有关人士预测，根据历史政策传导规律，市场复苏分为领头复苏、带动复苏和整体复苏三个阶段：
第一阶段领头复苏，即少数领头城市市场信心率先修复，成交量修复增长、价格止跌企稳；
第二阶段更多的城市跟进，出现量增价涨；
第三阶段修复传导至其他基本面较弱的城市。
据判断，当前市场走到了复苏的第一阶段向第二阶段过渡时期，即强二线和一线城市领头修复，普通二线及以下城市预期仍在低位。
当市场整体开始复苏，将伴随着成交量进一步回升、房价企稳等现象，在此阶段出手买房，购房者因为不用担心房价进一步下滑，心态上面将更加放松，可以从容挑选更加性价比比较高的住房。
当然，在现阶段买房还有一个最大的好处，就是由于房贷利率水平明显下降，购房成本也随之降低不少。目前，有近60个城市首套房贷利率已经降至最低4.25%，较去年9月前后的高点降低了三成。
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