上海豪宅报价上涨小记
来源：乐居房情报 2022-06-14 22:22:57
6月1日-9日上海有12套3000万以上的豪宅成交，有10套3000万以上的二手房成交。
其中，最贵的是徐汇衡山路，永嘉路老洋房，386.4平米，总价2.5亿元，折合单价64.7万元每平米。
数据来自《丁祖昱评楼市》今早一篇刷屏的文章：75万/平，上海豪宅又火了？
其实，75万每平米的房子，并非上海解封后成交。它位于“华山路889、891号”，1131平米，成交总价8.5亿，成交时间在2021年10月。
事实上，上海豪宅报价确实在涨，从2022年3月的这波疫情中到解封后，一直在涨。
早在5月底乐居新媒体了解到，翠湖天地隽荟有一套297平的房子经过三次报价，当前报价调整到9600万，单价32.32万元每平米。据内部系统显示，该房源自4月12日以来挂牌44天，调价两次，一次调价100万至9400万，一次调价200万至9600万。
另一套尚海湾豪庭，229平米，业主报价4000万，合单价17.46万。资料显示近期提价了450万！
常熟路100弄某套363平的“洋房”，价格上调1000万，总价达到2个亿，单价55万元每平米。
晶耀名邸154平中间楼层报价3650万，单价23.7万元，最近价格上调150万元！
古北壹号383平四居，价格上调2000万，达到1.8亿，单价46.99万元每平米！
后面三条信息，发生在6月初。最近，云锦东方锦园挂出一套471平的6是3厅，业主报价1.1亿，合单价23.33万元，据了解，该户型上一套成交次顶层在9800万，单价在20万，前两天还成交了一套9000万左右的，单价在19万多。由此看出业主报价明显比市场成交价高出不少！
经纪人告诉我们“整个云锦二期一共5套挂牌，470平户型仅此一套。3月份曾成交两套。一套单价18万不到一点，一套20万不到一点，但都是低楼层”。
他说：“上海豪宅一直在涨，并不是以前之后，只是疫情没有成交！”
上海中原地产分析师卢文曦认为，连续两个月封控，市场上会有一些需求积累，尤其对改善类高品质的需求会被催生。但也要看到一些需求在消受，比如一些企业离开上海。
他说，虽然挂牌价和挂牌量在上升，但成交量不会明显上涨，很多地方还有零星偶发小区。现有成交还是一些封控前客户的需求的执行。
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