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上海楼市成交迎来小高峰，深圳再现网红盘，广州政策松动…一线城市调控何去何从

来源：证券时报 2022-06-12 20:22:52

多地楼市调控相继松绑，一线城市楼市动向更为引人关注。就在上海“重启”之后，楼市正迅速恢复。如今，楼市政策松绑的范围从三四线城市逐步迈向一二线城市，一线城市调控何去何从？

上海市场迅速恢复

近日，上海市房地产交易中心网站发布《本市近期上市新建商品住房项目一览表（2022年第二批次）》，本次上市46个商品住房项目，共约149.7万平方米，合计13151套。从价格来看，在46个项目中备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比39.13%；其中有8个项目均价超过10万元/平方米，占比17.39%。

值得注意的是，上海本次集中上市的部分新房入围比有所放宽。例如，位于临港的6个项目，入围比均设定为1.8；在此前的批次中，临港推出的所有项目入围比均为1.3。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分房源入围比的放宽，有利于增加合格购房者数量，促进交易达成，防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素干扰。

据上海中原地产统计，上海封控期间，4月新房成交数据仅为1067套，成交量大幅下降77.8%。CRIC（中国房产信息集团）数据检测也显示，2022年5月上海商品住宅成交面积10.7万平方米，同比下跌82.55%。而在6月1日-6月8日，上海楼市迅速恢复，住宅成交2789套，成交面积27.1万平方米，成交面积与套数均为达到历史成交的小高峰。

此外，上海土地市场也迅速恢复，上海2022年首轮土拍在近日收官，共成交36宗涉宅地块，揽金834.7亿元。值得注意的是，此轮土拍前上海首次取消了“招挂复合”和打分制度，36幅地块均采用挂牌出让的方式，有效申请人即为竞买人。这一改动既意味着一些外地房企有机会进驻上海，也意味着资金充裕的企业可以不受分数限制，参与多块地块的争夺。

一线城市政策调整预期相对较小

同为一线城市的深圳，今年前5个月楼市整体表现平静，但一些网红豪宅盘的入市还是引发了购房者的狂热参与。继位于深圳福田区的海德园成功“日光”后，备受关注的华润城再度入市。华润城之所以收到关注，与较大的价差有着很大关系。此次推出的房源包括华润城润玺二期住宅340套，均价为13.2万 /㎡，户型为120平米三房，总价区间1406万-1747万/套。而记者采访华润城周边二手房产中介得知，目前华润城除回迁房外的二手房报价多数在每平方米16万元以上。

网红豪宅盘的开盘冷与热，常被视为市场风向标。有购房者表示，当下深圳楼市处于最严调控期，投资溢价空间缩小，因此购房者观望情绪浓厚。另外一边，房企加快销售节奏跑步入市，也分散了客流。

根据中指监测数据，上海、深圳短期库存出清周期均在6个月左右，库存明显不足，其中上海在本轮疫情前市场已现企稳迹象，疫情打乱了市场恢复节奏，深圳当前市场情绪略有好转。

进入二季度以来，楼市政策松绑的范围从三四线城市逐步迈向一二线城市。近日，广州楼市传来限购松动的消息，外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税算允许中间累计断缴3个月。而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。

那么，对于四大一线城市，楼市政策将走向何方？中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强，其政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复市场信心。”