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复苏将至未至，把握产业园区“活下去”的机会与能力丨未来的公司

来源：观点网 2022-06-12 09:24:11

（2022年6月12日星期日）2022年已步入中期，疫情零星反复继续冲击正常经营生活，北京、上海、深圳都先后经历了或长或短地停摆，居家办公成为上半年的常态。

对于产业开发商和运营商来说，2022年前几个月的经营成为了煎熬，国资园区有足够的资金和政策支持能进行几个月的免租，而对于民营企业而言，更多追求的是“活下去”。

据观点指数监测，由于疫情影响，今年相当数量的产业运营企业的正常经营受困，租金、招商等收入承压。疫情的反复，使新客户招租滞后，园区部分客户续租情况亦不及预期，且出现部分客户提前退租的情况。

尽管从一季报来看，疫情对产业园、物流园冲击不算大，但较大可能源于业绩滞后性。而且细看会发现，若以利润增加指标来考察，大部分企业本期业绩增长主要与房地产收入结转有关。

观点指数认为，一季度由于受到疫情影响，产业运营企业的正常经营受困，租金、招商等收入承压。因此为避免整体业绩明显下滑，选择将此前留存的地产销售收入在本季进行集中结转。然而这种集中结转的方式可能导致本年度中后期业绩增长难以为继，需持续关注企业二、三季度的业绩情况。

整体来看，有企业困于今年疫情的反复，有企业则在年前已深陷泥潭。

作为国内产业新城代表的华夏幸福，自2021年年初承认出现债务问题后，公司尝试了各种自救方式，包括但不限于向地方政府和中央部委求救、与债权人商议延期、债转股、出售资产等。

截至2022年5月31日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1088.63亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计96.41亿元。

亿达的债务问题更是持续多年，似乎已积重难返。在2021年，亿达卖掉了在产业园区物业、写字楼物业、公共事业服务上都有相当实力的亿达物业，又卖掉了大连软件园腾飞发展有限公司50%的股份，但距离完全解决债务问题，重回正常经营轨道依然有很远的距离。

华夏幸福与亿达中国都有相当辉煌的过往，手上的几个标杆项目至今也被同行津津乐道，如今落入困局，是否还能脱身尚未可知。但相比之下，有些企业更是已经放弃挣扎，选择“躺平”。

一众民企遭遇危机，但观点指数并不认为民企会就此完全失去行业角色。据观点指数调研发现，未来政府平台公司投资或者有政府平台公司入股建设和投资的园区，在完成了硬件载体的建设后，会很大程度上面临着招商和运营的压力。

政府在“招大引强”上具有绝对的优势，但现时的新兴产业更讲求上下游产业链的链接，只有单一的大企业、“500强”并不能支撑起整个产业在地区的发展，若企业只是为了优惠政策而来，自然会因为更优惠的政策而迁移。

目前，各地方也意识到了强链补链的必要性。在一些细分领域“特专精”的企业，由于需求过于细致和分散，政府受制于预算、人员编制安排等影响，难以完全把握，这就需要发挥市场化主体的作用，也是未来民营产业投资商或运营商可以发挥的地方。

只是再多的“星辰大海”，还是需要先“脚踏实地”，面对2022年的国际新形势、产业发展新情况、地方政府新诉求，以及园区类公募REITS持续落地，上半年表现突出的产业运营发展企业有哪些？哪些可以作为标杆，引领行业发展？

为盘点以及借鉴那些在产业运营发展行业具有高度影响力的企业，观点指数研究院通过对企业的长期跟踪与监测，并结合各项指标、数据进行分析研究，发布 "影响力指数•2022年度影响力产业运营发展企业"。届时，研究结果名单将在观点机构主办的2022博鳌房地产论坛“影响力指数 • 2022年度地产风尚企业”发布仪式中揭开面纱，近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英将齐聚于此，见证行业荣耀与风采。