清仓处理！中国铁建宣布与恒大“分手”，26.6亿底价转让49%股权，谁来接盘？
来源：券商中国 2022-06-07 09:25:19
在形势变幻之下，两家世界500强企业走向了“分手”。
6月6日，北京产权产权交易所披露信息，中国铁建(行情601186,诊股)股份有限公司子公司中国铁建投资集团正挂牌出售恒大置业（深圳）有限公司49%股权，挂牌底价26.6亿元，剩余51%股权由恒大地产集团（深圳）有限公司持有。
2019年12月，中国铁建以23.13亿元认购了恒大置业49%股权，该公司为项目开发过程中投资的项目公司，当年中国铁建与恒大集团签署了战略合作协议，双方围绕工程建设、房地产开发、投融资、新兴业务等领域开展广泛合作。
时至今日，中国恒大爆雷后，深陷泥潭无法自拔，而项目公司恒大置业2021年也亏损2.5亿元，中国铁建选择了挂牌转让。
值得一提的是，6月6日，MSCI发布公告，由于股票交易长期暂停，中国恒大（3333.HK）将在6月8日收盘后从MSCI指数中剔除。
中国铁建选择“走人”
6月6日，央企中国铁建投资的一番操作引来外界关注。
公告显示，上市公司中国铁建批准子公司中国铁建投资集团有限公司（简称“中国铁建投资”），转让恒大置业（深圳）有限公司（简称“恒大置业”）部分股权进场交易。
中国铁建投资的此番操作属于彻底清仓，恒大置业仅有2家股东，即中国铁建投资和恒大地产集团，持股也非常接近，分别持股49%和51%。
资料显示，恒大置业的注册地为广东省深圳市罗湖区蔡屋围京基一百大厦，实缴注册资本47.21亿元，所属行业为房地产业，一般经营项目包括：从事房地产开发经营、房地产经纪、自有房屋租赁、园艺工程施工等。
就经营情况而言，恒大置业在2021年陷入亏损，实现营业收入与和净利润分别为202万元和-2.47亿元。进入2022年，形势略有好转，今年1月至2月，实现营业收入10.7万元，净利润5.8万元。
截至2022年2月28日，恒大置业总资产80.17亿元，所有者权益46.92亿元，若按报表计算，中国铁建投资49%股权对应的净资产为23亿元左右，即中国铁建投资挂牌底价26.6亿元较净资产估值为1.16倍PB，符合国有资产不流失挂牌的原则。
根据券商中国记者了解，中国铁建投资转让的恒大置业公司是一家项目公司。据天眼查App显示，2019年12月，中国铁建出资23亿收购恒大置业49%股权。
资料显示，中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，公司业务涵盖工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发等。2021年《财富》“世界500强企业”中排名第42位。
此前有投资者向中国铁建提问，为何要控股恒大置业49%股权，对此，中国铁建回复表示，恒大置业是项目公司，这属于项目开发过程中的正常投资。
2019年12月，中国铁建与恒大集团迎来合作“甜蜜期”，双方签署战略合作协议，围绕工程建设、房地产开发、投融资、新兴业务、物资物流等领域开展广泛合作，并在新闻通稿中宣称“开创了央企和民企合作的双赢典范”。
中国恒大将被剔除MSCI指数
值得注意的是，中国恒大由于长期停牌，根据公告，MSCI将于6月8日收盘时将中国恒大剔除MSCI指数。
今年3月22日，恒大系三家公司均停牌，主要系中国恒大重要子公司恒大物业，在审核2021年度财报中，发现有约为134亿元存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。
同时，由于自去年下半年起恒大经营情况发生重大变化，核数师本年度增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，无法按期完成审计程序，因此，三家公司都将延迟发布2021年报。
就中国恒大自身而言，也在持续出售资产谋求“自救”。
5月30日，恒大地产集团在深交所公告，出售城市之光广场权益项目，合计打包价格13.58亿元。
据悉，恒大地产集团与浙江省浙建房地产集团有限公司、浙江省建工集团有限责任公司签约，转让中国恒大的城市之光广场（C3–5#）地块的国有建设用地使用权、地块上的在建工程所有权以及地块的房地产经营开发权，项目位于宁波市东部新城中山东路以南、星安路以东、松下街以北、规划路以西，这些权益均由中国恒大附属项目公司城博（宁波）置业有限公司负责。
恒大地产集团表示，中国恒大流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。这次交易将盘活中国恒大的资产，扣除抵偿工程款后所得相关款项将作为中国恒大一般营运资金，支持宁波地区其他项目续建，有利于维持中国恒大房地产业务有序运营，维护各利益相关方共同权益。
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