成都小阳春“爽约”,5月能否逆风翻盘?

【编者按】2022年3月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过80个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？

搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。本篇为成都篇。

出品 | 搜狐焦点成都站

01 成都楼市小阳春虽迟但到

5月5日，立夏。刚刚过去的春天里，在疫情、经济等诸多综合因素的影响下，成都楼市小阳春并没有出现。

成都楼市供销走势图

数据显示，经历了1月的火热到2月低迷，3月市场开始回温，成都楼市在4月整体供应达到了小高潮，新增住宅供应136万㎡，成交170万㎡，环比上涨5.2%。但同比2021年4月，还是出现下跌，在五年的市场数据中处于低位。

由此可见，金三银四成都楼市新房市场热度仍不够“阳春”。

搜狐焦点通过走访成都在售的多个项目，以及二手房中介门店发现，受疫情、经济因素等影响，一季度楼盘的整体到访率都不高，市场较为平淡。加之部分房企暴雷传闻沸沸扬扬，客户对市场较谨慎，观望情绪浓厚。

值得注意的是，如今市场整体行情与去年同期相比相差较大，但由于近期利好政策频发，楼市回温信号明显，小阳春或许只是延期了而已。

多名置业顾问及中介向焦点君坦言，五一期间大成都范围内多个项目来访量都非常不错，5天的销售量堪比4月销售总量，甚至包括双流某公寓也出现五一假期成交量接近4月一半销售量。

市场回暖趋势明显，但成都楼市分化趋势却进一步加剧。一方面，热门板块如麓湖、天新CBD、新川、东安新城等板块，热门楼盘常常三倍熔断，高价楼盘同样顺销走量。另一方面，冷门板块如西河、斑竹园等优势不明显的楼盘，去化十分惨淡，要依靠渠道分销，去化时间变长。

业内人士分析认为，市场下行压力仍然存在，购房者延续观望态势，但成都需求侧支持展现较强韧性，因此部分优质板块的优质楼盘认购率有望迎来回暖。

02 “金三银四”失色缺位已定

成都作为强二线城市，在市场下行的压力下，楼市前景仍然被不少开发商所好看。

数据显示，1-4月份成都新增住宅供应36268套，新增供应面积479万方。其中1月、3月和4月的供应均超过10000套，仅2月出现过供应量腰斩，其他月份的新增供应都持续稳定在高位。

成都住宅供应走势图

2月恰逢春节，成都仅新增供应4043套，面积48万方，同比下跌54.8%，环比下跌69.4%。

而其中，近郊和远郊供应面积14万方，占比30%；天府新区供应14万方，占比29%，主城区供应13万方，占比只有12%。

因此，和往年2月相比，一个新的变化出现：多数开发商已躺平，并放缓了推盘节奏。

天恒傲云天府 效果图

焦点君梳理发现，在1-2月，只有天恒傲云天府、新川8号、中港东湖壹号等少量楼盘完成首秀，一年之内频繁取证的楼盘更少，只有人居越秀和樾林语、中信城开麓山上院、秦皇帝锦、川发天府上城这4个楼盘。

为何供应如此冷清？业内人士告诉焦点君，成都并未跟随其他城市出台刺激楼市的政策，导致成都楼市的观望情绪加重，在此背景下，很多开发商甚至直接把销售节点押在了年后。

时间来到3、4月，开发商的热情有所回升，新增住宅供应套数1万+，供应面积130万方+，较2月已经是有了很大的提升。

供应区域方面，主城区强势归来，供应40万方，环比上月增加207%；近郊供应44万方，依然是成都楼市占比最大的区域。

从整体来看，受疫情和市场环境的影响，今年1-3月，成都楼市新增供应同比增加3%，表现非常稳定。但4月的供应却同比去年同期下降了24.3%，失色不少。

同理反映到成交端，成都楼市的跌幅比较明显，数据显示，1-3月成都累计成交新房3.75套，面积485万方，同比去年同期下跌了23.4%。4月成交1.35万套，成交面积170万方，同比继续下跌，环比倒是上涨了5.2%。

业内人士告诉焦点君，4月一系列利好的释放，一定程序上带动了成都楼市，但整体来看，今年的“金三银四”和春节一样，也正式宣告缺位，成都楼市仍然比较低迷。

成都房价走势图

但值得欣喜的是，随着恒大天府半岛、川发天府上城的成交备案，4月成都整体成交均价只有15313元/㎡，同比下跌4%，环比下跌1.4%。

其中，恒大天府半岛备案成交套数达1125套，面积约12.87万方，是风头最盛的“红盘”。

不过从1-4月楼盘整体的表现来看，成交均价32663元/平方米的万科天府锦绣成交396套，赢得市场最多关注。同时，成交均价28436元/平方米的中港东湖壹号表现也比较亮眼。

业内人士认为，即使成都楼市低迷，成都人买房的眼界还是比较高的，性价比“红盘”和高质高价的改善盘，走量都相当不错。

成都人这种理性的购房思维，也为之后成都楼市的平稳发展、或者政策上的适度宽松，创造了良好的市场氛围。

03 市场回暖驱动品质提升

总的来看，如今市场整体行情与去年同期相比相差较大，但放眼全国，相对于3-4月，5月成都楼市回暖趋势更为明显。

从近期央行的表态来看，多城从政策端及供需端加大房企纾困力度及信贷支持力度的同时，支持合理住房需求，加大对刚需和改善需求的支持力度，进一步缓解购房资金压力。对于成都楼市来说，势必会进一步刺激需求的释放，也将迫使房企重新回归对项目、对产品、对功能的思考。

对于购房者而言，随着信贷端不断释放积极信号，年内购房信贷环境保持相对宽松，刚需客群若有合适选择，不失为上车好时机。5月作为传统楼市销售旺季，成都市场预计将有超50个项目入市，其中既有品牌房企开发的纯新盘，也有不少2021年“双限地”楼盘。购房置业更需要擦亮双眼，不妨多看看，尽量选择核心区域产品过硬的产品。

对于房企而言，行业调整期金融管理部门也在加紧纾困房企，但房地产业牵涉的层面多，开发周期、回报周期都比较长，行业的洗牌和震荡必不可免，但长远来看这是一条必经之路，经历这一轮调整之后或许市场才能真正进入产品驱动时代。