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戴德梁行：2022年一季度南京优质写字楼市场韧性强，价格小幅波动

来源：观点网 2022-04-26 18:23:01

戴德梁行近日发布2022年南京一季度写字楼市场报告，深度剖析写字楼市场在疫情影响下的发展趋势。

2021年，南京地区国内生产总值增长率达7.5% 。2022年一季度，受到中国传统节日春节假期的影响，南京甲级写字楼市场需求保持稳定，暂无新项目入市，甲级市场租赁总存量维持在约289万平方米。

金融行业持续保持活跃，成交占比达26%，受河西金融政策利好影响，部分传统核心区金融类企业搬迁至河西；医疗健康行业逆流而上，成交占比达15%，录得多宗大面积新租交易；科技信息类企业成交降温，占比降为11%。一季度甲级写字楼整体吸纳量为36,350平方米，同比上升9.4%，环比下降41.1%。全市整体空置率环比增长0.1个百分点至26.6%，各个板块表现不一。在新街口，国内公司对较大办公空间的租赁需求使得其空置率环比增长1个百分点至27%。河西、南京南站与江宁板块空置率均小幅下降。

从租金表现来看，许多写字楼业主在租金和租赁条件上不得不作出更多让步，以期在全球性经济持续下滑、疫情等多重因素冲击的背景下维持现有租户和吸引新租户。本季度甲级写字楼平均租金水平稳中略降，环比下降0.07%至人民币2.81元/平方米/天。

从销售市场表现来看，受疫情影响供应体量环比下降86%，市场以去库存为主。本季度成交价格受河西大宗交易的拉动，上升至2.2万元/平方米。

数据来源：戴德梁行项目及企业服务部

此外，2022年江苏省政府出台了一系列刺激经济发展和吸引企业注册和落户政策。包括江苏省人民政府出台的"1+5+13"系列政策，进一步优化其营商环境；实施新修订的《江苏省中小企业促进条例》，健全完善产权保护制度；以及南京市发改委发布了《南京市总部经济发展三年行动计划（2022-2024年）》，加快引进、培育、壮大总部企业。南京将从长三角一体化发展中持续受益，吸引国内外各类公司在南京设立区域总部。同时，南京金融业、TMT行业、医疗健康行业、专业服务业等产业的迅猛发展，将带来连续不断的写字楼租赁需求。

戴德梁行华东区项目及企业服务部助理董事朱丹华表示："一季度受到疫情影响，南京租户成交主要来自本地需求，外地客户决策周期变长，同时受市场不明朗因素影响，商办项目取地、开发、入市更趋谨慎，更多业主开始重新思考产品策略、价格策略及客户组合策略。传统核心区板块受到内外部竞争影响，将持续承压。"

戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光表示："南京经济继续延续恢复态势，整体运行处于合理区间，同时政府为进一步提升南京中心城市首位度和辐射带动力，积极制定各种刺激产业发展的政策，进一步优化营商环境，相信在政府政策的引导下，跨国公司与内资企业将继续扩大在南京本地的业务。"