【中指快评】全国房地产开发经营数据解读
来源：金融界 2022-04-18 14:22:55
1、需求：3月商品房销售面积、销售额同比降幅均扩大
2、供应：3月房地产开发投资额同比转负，新开工面积降幅超20%
3、资金来源：1-3月房企到位资金同比下降接近20%，定金及预收款降幅最大
2022年以来，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，但当前房地产市场仍处深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱。2022年1-3月，全国商品房销售金额、面积同比降幅均超10%，降幅较1-2月扩大；3月，商品房销售面积、销售额同比分别下降17.7%、26.2%，降幅较1-2月分别扩大8.1、6.9个百分点，其中商品房销售面积绝对值低于2018、2019年同期水平。分区域来看，在2021年同期高基数下，1-3月东部地区成交规模降幅较大，商品房销售面积、金额同比降幅均超20%。短期来看，各地或继续加大需求端政策优化调整力度，随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果。当前，个别热点城市市场活跃度有所提升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场信心修复仍需时间，叠加高基数影响，预计全国商品房销售规模同比降幅仍维持高位。
供应端，今年以来，全国房屋新开工规模延续调整态势，企业开工动力明显不足，2022年1-3月新开工面积同比继续下降，降幅较1-2月明显扩大，3月单月同比降幅超两成；房地产开发投资额同比增速持续放缓，1-3月仅增长0.7%，3月同比转为下降2.4%。短期来看，房地产销售市场整体调整态势延续，企业融资端虽有边际改善，但企业整体资金压力仍较大，一定程度上继续拖累新开工、投资规模，预计短期企业新开工面积同比降幅保持高位，投资额调整压力不减。值得注意的是，个别热点城市市场情绪有所修复，这部分地区的新开工情况有望边际改善。
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