地产股再掀涨停潮！福州放松限购，从郑州到哈尔滨再到福州，楼市松绑这一趋势明朗

金融界3月30日消息 据界面新闻报道，福州限购政策一定程度放开，即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。

对此，福建省住建厅回应媒体称，以福州市房管局发布的消息为准。值得注意的是，目前福州相关部门尚未公布政策细则。不过，福州市不动产登记和交易中心回应媒体称确有此事，并表示“通知刚刚发下来，也就这一两天的事。”

福州市不动产登记和交易中心回复：确有此事

对此，银柿财经致电福州市不动产登记和交易中心，工作人员表示，确有此事。“通知刚刚发下来，也就这一两天的事。”该工作人员说。

据这名工作人员透露，本次福州购房政策进行的调整包括：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响；长乐户籍视同福州本地户籍，可购买福州五城区两套普通住宅。

房地产开发板块再掀涨停潮

受消息影响，A股房地产开发板块再掀涨停潮，南国置业(行情002305,诊股)、光明地产(行情600708,诊股)、天房发展(行情600322,诊股)、天保基建(行情000965,诊股)、津滨发展(行情000897,诊股)、三湘印象(行情000863,诊股)、中交地产(行情000736,诊股)、信达地产(行情600657,诊股)、光大嘉宝(行情600622,诊股)、沙河股份(行情000014,诊股)、珠海股份、世荣兆业(行情002016,诊股)、绿地控股(行情600606,诊股)、大龙地产(行情600159,诊股)、海泰发展(行情600082,诊股)、中国武夷(行情000797,诊股)、渝开发(行情000514,诊股)、特发服务(行情300917,诊股)、汇通能源(行情600605,诊股)等集体涨停。

福州在新一轮增长中被赋予历史使命

2019年，国家发改委出台了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，明确提出培育发展一批现代化都市圈，形成区域竞争新优势，为城市群高质量发展、经济转型升级提供重要支撑。到2035年，现代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影响力的都市圈。

2021年，福州GDP达1.13万亿，不仅跃居全国20强，而且时隔20多年首次超过泉州，跻身全省首位。

这背后跟强省会战略不无关系，去年，福建出台《关于支持福州实施强省会战略的若干意见》，支持福州创建国家中心城市，大力支持福州做大做强，增强省会城市辐射带动力。同时，《福州都市圈发展规划》获批，福州成为继南京之后第二个获批的国家级都市圈。

李宇嘉认为，松绑限购，表面看着力点在楼市，但根本上，还是在城市人口、城市集聚度，以及未来的辐射力，这是国家对于福建、福州在新一轮增长中赋予的历史使命，多打造几个都市圈，这十几个都市圈稳定住了，全国经济也好、消费也好、投资也好、楼市也好，基本盘都稳定住了。

放松限购正成为趋势

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在此前郑州对限购政策松动后，福州也对限购进行了松动，这充分说明限购政策的放松正成为趋势。

1）二线城市放松的概率最大，其市场压力较大且放松的空间较大。2）放松在本地和外地人上都会有所体现，主要是体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。3）放松的城市普遍都是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。

严跃进表示，鉴于此次福州政策的放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，进一步降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。

李宇嘉表示，松绑政策，从公积金、补贴、人才政策，到取消“认房又认贷”（郑州）、退出限售（哈尔滨），再到松绑限购（福州），这是个趋势。特别是在两会明确“因城施策促进行业良性循环”的尚方宝剑下，再加上1-2月份市场下行超出预期，退出限售、松绑限购，有了更多的空间和合理性。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，目前，福州的区位有点尴尬，夹在珠三角和长三角之间。近几年，杭州、广州等热点城市松绑了落户，同类竞争城市，也均放松了外地人落户门槛，对于福州来说，要提高人口集聚度，实现2025年的目标，要进一步提高经济集聚度，就必须要加快引人的步伐。

深圳二手房参考价要调整？官方回应！

2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。一年的时间过去，关于深圳二手房参考价调整的预期不断升温。最新消息指出，深圳市住建局表示将视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期公布。

深圳市住建局29日表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

李宇嘉认为，去年官方公布的二手房参考价是以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成。同时，参考价也将会跟随市场的变动进行更新，暂定计划一年更新一次。由此判断，参考价盯住市场价变动。市场价格变了，参考价自然也会调整。

李宇嘉认为，控制住加杠杆、控制住首付资金来源、控制住首付款、控制住经营贷、控制住外地人炒房、控制住“涨价预期”……做到这“6个控制”，退出参考价也无妨。

超60城市已出台政策稳预期

中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策。3月1日，郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，以新政“19条”打响了今年全面放松限购限贷的“第一枪”。

3月23日，哈尔滨宣布2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命，故予以废止，不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”的规定。

除了郑州、哈尔滨在限购、限贷方面全面松绑，东莞、北海、唐山等地也于近期陆续出台了公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等相关措施。

重点城市新房成交量止降转升

从销售端来看，房地产也逐步迎来暖意。西南证券(行情600369,诊股)研报显示，3月1日-26日，其重点监测的全国43个城市商品房累计销售面积环比上涨9.4%，同比下降45.8%。其中，一线城市同比下降40.5%，环比上涨7.6%；二线城市同比下降41.0%，环比上涨199%；三、四线城市同比下降56.0%，环比下降6.1%。

诸葛找房研究院数据显示，2022年第13周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨41.36%，二手住宅成交量环比下滑3.56%。

从新房成交来看，11城新建商品住宅成交量上升，4城新建商品住宅成交量下滑。

从二手房市场来看，6城二手住宅成交量上升，4城二手住宅成交量下滑。

地产板块及相关产业链有望走出独立行情

海通证券(行情600837,诊股)指出，房地产板块近期利好频出，板块已经连续大幅上涨，短期不宜盲目追高，耐心等待调整后再逢低布局，整个地产板块及相关产业链在今年政策的呵护下有望走出独立的行情。

开源证券表示，持续看好2022年地产板块配置机会，政策面持续改善，低效产能继续出清，行业格局显著改善。优质企业具备长期估值提升基础。

财信证券认为，稳增长政策将持续加码，各部委大概率进一步出台配套政策。目前部分城市已陆续出台支持性政策，尤其哈尔滨对限售政策的废止可能成为新的风向标，房地产交易有望逐渐恢复正常化，预计地产将迎来利好。