房地产板块现开门红，106家房企股价上涨

农历新年第一个交易日（2月7日），Wind房地产指数迎来开门红，截至今日收盘涨幅达1.74%。个股股价走势分化，106家企业股价上涨，26家企业股价下跌。

其中，3家股票涨停，合肥城建股价大涨10.04%至8.99元/股；中国交建股价大涨9.97%至9.93元/股；泰禾集团股价大涨9.91%至2.44元/股。另有多家房企股价涨幅超5%。

近半去年业绩预亏 两家超百亿

目前，Wind房地产板块共64家企业公布2021年度业绩预告，其中27家预计亏损，华夏幸福和蓝光发展亏损超百亿元。

华夏幸福亏损额最大，预计净利润亏损范围在331亿—391亿元，净利润下降范围在1003.14%—1166.85%。

华夏幸福表示，受公司金融债务未能如期偿还影响，融资业务几乎停滞，对公司经营产生严重影响，导致公司业绩大幅下降，叠加利息资本化率下降，导致计入财务费用的利息金额增加，占整体亏损比例较高。蓝光发展首次出现净利润亏损，预计亏损达120.37亿元，暂列亏损榜第二，较2020年同期下降464.5%。蓝光发展表示，去年下半年，公司房地产销售出现困难，全年房地产业务收入确认较上年减少约188.42亿元，同比降幅达47.37%。

此外，去年蓝光发展出现债务违约情况，为化解债务危机，蓝光发展出售了医药板块和现代服务业板块业务，这两项业务缩减使得当期营业收入同比减少约19.56亿元。另外，出于流动性风险对未来房地产销售的影响，蓝光发展计提约69.09亿元的减值损失。

去年，深陷债务危机的阳光城也首次出现净利润亏损，亏损额在45—58亿元之间，净利润同比下降幅度在185.17%—209.78%。

从目前公布2021年度业绩预告的企业来看，中南建设以21.23亿元预告净利润上限位列榜单第一。截至发稿，中南建设股价大跌6.03%至4.05元/股。

此外，泰禾集团2021年度实现盈利，盈利范围在1.01—1.31亿元之间。2020年，泰禾集团归属上市公司股东的亏损为49.99亿元。截至午盘，泰禾集团股价大涨9.91%至0.22元/股。

值得一提的是，盈利房企中，多家房企净利润大幅降低。其中，荣盛发展净利润下降幅度在98%—98.67%之间；暂列盈利榜第一的中南建设预计净利润同比下降范围在70%—90%之间；首开股份净利润降幅在71%—81%之间。

百强1月销售额均值降23.1%

今年伊始，房企产市场延续了2021年的冷清态势。

据中指研究院发布的数据，1月TOP100房企销售额均值同比下降23.1%至61.8亿元。

其中，今年1月销售额超百亿的房企为15家，较去年同期减少14家；超五十亿房企22家，较去年同期减少31家。

具体而言， 房企1月销售额前三分别为碧桂园、万科和保利发展，融创中国、中海地产销售额也超260亿元，分居第四、第五。

TOP5房企中仅中海地产销售额较去年同期持平，其余企业销售额均同比下降。其中，万科同比减少52.3%；保利发展同比减少33.6%；碧桂园同比减少23.0%；融创中国同比减少20.6%。

权益销售额方面，TOP3房企分别为碧桂园、万科、中海地产。

分阵营来看，今年1月各阵营房企销售额均有不同程度下降。

15家百亿以上阵营房企销售额增长率均值为-24.0%；第二阵营(50-100亿)有22家企业，销售额增长率均值为-31.3%；第三阵营(30-50亿)共20家，销售额增长率均值为-33.8%；第四阵营（30亿以下）共43家，销售额增长率均值为-16.2%。

“宽松”信号显现 资源向强管理企业倾斜

市场如此，各级各地政府也在第一时间做出响应。

据中原地产研究中心发布的数据，今年1月，各地出台房地产相关政策超66次，内容涉及为公积金放宽、人才补贴等支持性政策。

1月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点；1月20日，央行宣布1年期LPR调整为3.7%，5年期以上LPR调整为4.6%。

1月26日，安徽省发改委发布的《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》提到降低首付比例，成为全国首个明确降首付的省份。

对此，银河证券分析认为，头部房企虽在短期受到市场环境的影响较大，但随着风险事件出清，国家政策逐步放松，房企信用持续修复，长期向好的基本面未变，未来市场中的资源会更倾向于拥有良好运营管理能力的优质房企。