贝壳公布内部调查最新进展：浑水做空报告相关指控无事实依据
来源：银柿财经 2022-01-29 10:23:48
1月28日晚间，贝壳（NYSE：BEKE）公布了关于此前浑水公司对其做空报告的最新内部调查进展。
贝壳称，在浑水公司于2021年12月16日发布对公司的做空报告后，由公司三位独立董事组成的审计委员会随即对浑水的主要指控开展了内部调查，并聘请了包含国际律所、非公司审计师的四大会计师事务所的法证会计专家在内的独立第三方顾问协助内部调查。目前调查已实质性完成，据调查结果，审计委员会得出结论，浑水报告中的指控没有事实依据。
贝壳董事长兼首席执行官彭永东表示，“我们很高兴审计委员会已实质性完成其内部调查。公司将商业诚信作为其核心价值观和DNA之一，对商业欺诈采取零容忍政策。我们对强大的业务基础充满信心”。
据了解，浑水公司此前曾在做空报告中估计，贝壳2021年第二季度和第三季度的收入数据被夸大了77%~96%，新房总交易额（GTV）被夸大126%，存量房交易额被夸大33%。浑水公司指出，贝壳向投资者报告的交易量、商店数量和代理商数量，与从其平台的多月数据收集程序中获得的交易数据之间存在巨大差异。通过对贝壳门店的初步尽职调查（包括实地采访和实地考察）和对调查结果进行抽查，从而证实了这些差异。此外浑水还认为贝壳虚增经纪人数。
2021年12月17日晚间，贝壳曾发长文回应这份做空报告。在新房交易GTV和收入方面，贝壳指出，浑水抓取交易量数据的方法是错误的，其对于贝壳的新房交易GTV和收入的计算存在严重遗漏。具体来看，贝壳提供新房交易服务的通路有四条，一是链家门店，二是平台连接门店，三是新房销售团队，四是其他销售渠道。而在浑水报告中只计算了第一、二种方式，却遗漏了第三、四种方式。不仅如此，在估算第一、二种通路的GTV和收入上也有明显的问题。
对于经纪人数量的质疑，贝壳则回应称，浑水报告中提到的贝壳门店数和经纪人数的衡量方法存在比较明显的瑕疵。这是由于它的信息源不完整。对于浑水报告中的其他指控，包括收购、研发费用等，贝壳表示也是没有根据的，因为它们基于不完整的数据、错误的估算方法、没有依据的推测以及对行业实践的错误理解。
中信证券此前也对做空报告发表文章称，理解公司的业务数据和财务数据，应该清楚公司收入的真实定义，经纪人的真实定义，也需要通盘了解中国二手房交易的数据体系，交易规则，以及不同城市之间市场巨大的差异。
截至发稿，贝壳盘前交易价格显示每股18.25美元/股，跌幅1.511%。
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