稳中有降！11月超80%城市新房价格下跌 未来走势如何？
来源：第一黄金网 2021-12-15 18:23:58
近日来，从政策端来看暖风频吹，包括降准、支持合理住房需求等政策陆续出台。日前召开的中央经济工作会议也提出，要支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
值得注意的是，12月15日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示， 11月新房价格上涨城市9个，上涨城市数量连续6个月减少，新房价格下降城市59个，占比超84%。 11月仅3个城市二手房价格上涨，上涨城市数量连续8个月减少，二手房价格下降城市62个，占比90%。
整体来看，11月新房价格指数环比下跌超0.3%，二手房价格指数环比下跌近0.4%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
10月以来，央行、银保监会等发声纠偏房地产信贷，支持合理购房需求。 合硕机构首席分析师郭毅表示，从信贷适度宽松，到楼市成交量由下行转为上升需要2-3个月时间，之后还要经历1-2个月市场才可能迎来价格拐点。
郭毅认为，从当下来看，“稳中有降”仍为楼市主旋律。 12月新房、二手房价格大概率仍处于稳中下行状态，明年上半年市场有望迎来宽松或上行机会。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，展望后市，预计全国房价跌幅将逐步收窄。根据贝壳研究院数据，贝壳50城10～11月二手房成交量持续回升，市场回暖迹象显现。根据“量在价先”的基本规律，量的初步回调将为后期价格止降打下基础。
在预期方面，12月以来，贝壳研究院发布的“50城二手房景气度指数”也出现止降改善的信号，其中长三角、珠三角区域重点城市预期改善相对更明显。
伴随政策端相继释放出 “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求” “因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的信号，许小乐预计，后续个人住房信贷环境将进一步改善，而在因城施策背景下，或有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交回升，减缓房价下跌压力。
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