土地热线 | 杭州第三批集中供地推35宗涉宅地 常州68.3亿挂牌4宗商住地

青岛再挂牌三宗商务金融用地 将于12月16日拍卖

11月21日，青岛市自然资源和规划局公告将以网上拍卖方式出让3宗商业用地，拍卖时间为12月16日9时30分。

观点地产新媒体了解到，编号345-320-370203-001-001-GB00073地块位于市北区胶州湾海岸线以东、环湾路以西、规划长沙路延长线以南、昌福路以北SF1002-18-2地块，土地面积17265.2平米，规划建筑总面积55075.98平米，为商务金融用地，容积率≤3.19，竞买保证金4697.9811万元，拍卖起始价4265元/平米。

编号345-319-370203-001-001-GB00080地块位于市北区胶州湾海岸线以东、环湾路以西、规划长沙路延长线以南、昌福路以北SF1002-29地块，土地面积10918.1平米，规划建筑总面积10918.1平米，为商务金融用地，容积率≤1.0，竞买保证金1196.6238万元，拍卖起始价5480元/平米。

编号345-319-370203-001-001-GB00081，位于市北区胶州湾海岸线以东、环湾路以西、规划长沙路延长线以南、昌福路以北SF1002-30地块，土地面积21737.6平米，规划建筑总面积21737.6平米，为商务金融用地，容积率≤1.0，竞买保证金2382.441万元，拍卖起始价5480元/平米。

另于早一日，青岛自然资源和规划局集中发布了7则土地拍卖公告，共计挂牌土地45宗，占地面积约131.4万平米，规划总建面约295.46万平米，起拍总价151.48亿元。

上海闵行区22.7亿挂牌3宗商地 将发展国际商贸、现代金融等产业

11月19日，上海闵行区挂牌3宗商业用地，总出让面积10.42万平方米，总建筑面积22.74万平方米，总起价22.7亿元，将于12月9日出让。

观点地产新媒体了解到，其中，闵行区虹桥商务区01地块，出让面积31242.3平方米，容积率2.2，建筑面积68733.06平方米。起价68734万元，起始楼面价10000元/平方米。地块要求受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%（计34367平方米以上）的办公物业。

闵行区虹桥商务区02地块，出让面积37070.3平方米，容积率2.23，建筑面积82666.77平方米。起价82667万元，起始楼面价10000元/平方米。

根据出让要求，该地块商业部分需设置办公配套商业，包括便利店、大众餐饮、健身休闲等业态，还需设置建筑面积不低于45000平方米的酒店。受让人应当自项目规划资源综合验收通过之日起自持全部建筑面积（计49600平方米）的商业物业不少于20年。对于商业物业中的酒店部分，受让人应当按出让年限自持全部建筑面积（计45000平方米以上）的酒店物业。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%（计16533平方米以上）的办公物业。

闵行区虹桥商务区03地块，出让面积35860.8平方米，容积率2.12，建筑面积76024.9平方米。起价76025万元，起始楼面价10000元/平方米。

根据出让要求，该地块商业部分同样需设置办公配套商业，包括便利店、大众餐饮、健身休闲等业态。受让人应当自项目规划资源综合验收通过之日起自持全部建筑面积（计38012平方米）的商业物业不少于20年；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%（计19006平方米以上）的办公物业。

此外，三宗地块位置相邻，紧邻虹桥枢纽。根据要求，三宗地办公部分引入企业总部，发展国际商贸、现代金融、科技服务、文化创意、医疗健康服务、专业服务等产业，未来区域内的商业资源将迎来进一步升级。

常州68.3亿挂牌4宗商住地 苏州昆山一宅地起价6.89亿

11月19日，常州武进区挂牌了4宗商住地块，总出让面积35.87万平方米，总建筑面积65.52万平方米，总起价68.3亿元，将于12月20日采用“双限+摇号”方式出让。

据观点地产新媒体了解，JWJ20210601武进区延政中大道南侧、新秀路西侧地块，出让面积101471平方米，容积率1.5，建筑面积152206.5平方米，为商住用地，商业占比不大于5%。

该地块起价20.08亿元，起始楼面价13193元/平方米，上限价格26.08亿元，上限楼面价17135元/平方米；可售住宅最高楼面价格16940元/平方米，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）28500元/平方米。

JWJ20210602武进高新区西湖东路北侧、新云路东侧地块，出让面积57698平方米，容积率1.8，建筑面积103856.4平方米，为商住用地，商业占比15%-30%。

该地块起价6.5亿元，起始楼面价6259元/平方米，上限价格8亿元，上限楼面价7703元/平方米；可售住宅最高楼面价格9130元/平方米，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）18500元/平方米。

另外，JWJ20210603武进高新区淹城南路东侧、龙颜路南侧地块，出让面积99899平方米，容积率2，建筑面积199798平方米，为商住用地，商业占比不大于5%。

该地块起价13.78亿元，起始楼面价6897元/平方米，上限价格15.78亿元，上限楼面价7898元/平方米；可售住宅最高楼面价格7900元/平方米，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）17200元/平方米。

JWJ20210701武进区滆湖中路北侧、星火南路东侧地块，出让面积99646平方米，容积率2，建筑面积199292平方米，为商住用地，商业占比不大于5%。

该地块起价27.91亿元，起始楼面价14005元/平方米，上限价格32.31亿元，上限楼面价16212元/平方米；可售住宅最高楼面价格16460元/平方米，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）28000元/平方米。

同一天，苏州昆山市挂牌1宗宅地，出让面积41017.26平方米，容积率2.3，建筑面积94339.7平方米，将于12月20日出让。

该地块起价6.89亿元，起始楼面价7304元/平方米，市场指导价7.14亿元，上限价格7.86亿元，上限楼面价8327元/平方米，一次性报价区间7.86-7.92亿元。

杭州第三批集中供地推35宗涉宅地 起价712.9亿、上限溢价率调至10%

11月19日，杭州第三批集中供地正式公告，共推出35宗涉宅地，总面积2643亩，总建筑面积416.1万平方米，总起价712.9亿元，将于12月21日出让。

据观点地产新媒体了解，按区域看，拱墅区此次推出12宗地块，无论是起价（334.7亿元）还是建筑面积（168.7万平方米）都是各区中最高的；其次是余杭区，2宗地块总起价103.9亿元，总体量68万平方米排第二；上城区4宗地块总起价达到了72.6亿元排第三，总体量38.1万平方米。

若将拱墅、上城、滨江和西湖四区合计，推地建筑面积将达到244万平方米，占此次推地量的59%；总起价494.4亿元，占比更是接近7成。

另据了解，与杭州第二批地块竞品质和摇号两种方式并存的出让规则不同，此批地块统一采取“定品质+摇号”方式出让，并且调整地块上限溢价率为10%。

竞买人资格则略有放松，取消了一年以上房地产开发资质条件；取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。

福州闽侯23.25亿挂牌2宗商住用地 12月10日出让

11月19日，福州市闽侯县推出2宗商住用地。

观点地产新媒体了解，其中，榕高新2021-03号地块用地总面积25810.16平方米，容积率≤2.8，建筑面积≤72268.45平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的3%）。

地块挂牌起始价7.23亿元，起拍楼面价10004元/平方米。挂牌上限价9.4亿元，楼面上限价13006元/平方米。据悉，该地块商品住宅销售指导均价为21000元/平方米。

另外，榕高新2021-04号地块用地总面积64329.4平方米，容积率≤2.5，建筑面积≤160823.5平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的3%）。

地块挂牌起始价16.02亿元，起拍楼面价9961元/平方米。挂牌上限价20.83亿元，楼面上限价12949元/平方米。据悉，该地块商品住宅销售指导均价为20500元/平方米。

据了解，2宗地预计将于12月10日进行出让。