恒大财富实物资产兑付流程曝光：认筹设50万元门槛 不晚于9月30日线上选房
来源：财联社 2021-09-19 18:22:45
财联社（广州，记者 陈业）讯，深陷流动性漩涡的恒大，正尝试通过多种方式，解决旗下理财产品逾期无法兑付的问题。
财联社记者获悉，9月19日，恒大财富正式通过短信方式，通知有实物资产兑付需求的投资者，联系投资顾问或携带身份证、投资合同到各地接待点咨询办理。目前恒大在全国设置了27处接待地点。
中国恒大于9月14日披露，截至公告日，旗下的两家子公司未能按期履行为第三方发行理财产品提供的担保义务，相关金额约为9.34亿元。
此前一天，对于旗下部分理财产品出现逾期未兑付的情况，恒大方面公布三种兑付方案供投资者选择，分别为现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付，投资者可从三种方案中选择其中一种兑付，或者组合任意两种及三种方案兑付。
记者获得的一份《关于恒大财富投资产品兑付操作流程的通知》显示，有实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付需求的投资者，需登录“房车宝”平台，注册并身份证实名认证后，线上缴纳登记认筹金，登记认筹金为100元/套，生成线上《登记认筹协议书》及协议编码。
“房车宝”后台会根据各投资人“投资产品兑付金额”，设定可认筹上限。原则为，“投资产品兑付金额”每50万元可以认一个筹，（不足50万元的，按50万元计）。各地区公司根据属地投资人的登记认筹数量，确定9月下旬线上选房方案，最迟不晚于9月30日组织正式公开线上选房。
对于实物资产兑付价格，恒大给出如下优惠：在现行销售发文基础上，住宅享受基础9折优惠后，再额外给予8折优惠；公寓及写字楼享受基础9折优惠后，再额外给予6折优惠；商铺及车位享受基础8折优惠后，再额外给予6折优惠。
此外，恒大在上述通知中规定，自愿参与实物兑付的投资者，认购之后可自持或更名一次，后期不得以任何形式退房。
据财联社记者了解，目前部分投资者对恒大给出的实物资产兑付方案，仍存在疑虑，包括房子是否能网签，以及房子是否存在多次抵押等情况。例如，有投资者担心，以恒大给出的72折优惠进行住宅实物资产兑付，是否存在违反当地的“限跌令”而无法网签的情况。
出于稳定房地产市场等因素考虑，近一个月以来，岳阳、长春、唐山、昆明、株洲、桂林、江阴等城市，均对房企大幅降价采取了相应措施。其中，岳阳对商品住房销售价格提供了官方指导，明确新房销售价格不得低于备案价格的85%；长春要求房地产企业合理申报商品住房预售价格并进行公示，且实际销售不得低于九折的价格销售。
不过，恒大已考虑到相关情况，其在兑付流程方案中表示，“如相关优惠折扣计价后，不满足当地政府备案价下限价格要求的，则优惠认购价格以备案价下限价格为准。”
恒大部分高管提前赎回投资产品被曝光后，市场上质疑声不断。对此，中国恒大于9月18日公告称，针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。
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