土地热线 | 上海长宁50.9亿挂牌一商办用地 首开6.78亿夺东莞限售价地

上海长宁50.9亿挂牌一商务办公用地 重点聚焦国际经贸商务功能

9月7日，上海长宁区挂牌1宗商务办公用地，将于10月26日出让。

据观点地产新媒体了解，该地块为长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块，出让面积35587.5㎡，容积率4.6，建筑面积163702.5㎡，其中商业建筑面积不少于15000㎡，公服设施建筑面积不低于5400㎡。地块起价50.9亿元，起始楼面价31093元/㎡。

根据出让要求，受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%的办公物业不少于20年；自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年；受让人应当按出让年限整体持有社会事业项目物业（包括社区公共服务设施、社会公共机动车停车位、公共通道、公共空间等）。

另外，出让宗地建成物业应实施统一管理，即统一招商、统一运营、统一物业管理。在项目规划土地综合验收通过之日起1年内，产业招商落地率不低于50%（即该项目不低于50%的办公总建筑面积须用于工商和税务注册长宁的企业），引入至少2家企业总部，由区商务委负责监管。

未来，该项目将引入互联网＋生活性服务业、时尚创意产业、大健康、人工智能、金融服务业或总部型企业，与周边载体整体协同，重点聚焦国际经贸商务功能，着力发展总部经济，共同打造成长宁区中部虹桥地区的重要标志性载体。

绿城底价11.78亿摘得浙江舟山定海8.1万平米宅地

9月7日，浙江舟山定海区出让1宗带安置房宅地，总起价11.78亿元。

据观点地产新媒体了解，此次挂牌出让浙江舟山定海区DH-34-05-07、16、18、20地块，位于昌国街道义桥北街区，出让面积8.1万平方米，综合容积率为2.57，建筑面积20.8万平方米。地块起价11.78亿元，起始楼面价5664元/平方米。此地块不设置底价，竞价增价幅度为100万元。

经过1轮报价，舟山合鸿实业有限公司（绿城）以底价11.78亿元竞得定海区DH-34-05-07、16、18、20地块（义桥北街区），楼面价5664元/平方米。

据悉，该地块是定海主城区推出的第一个涉宅土地出让。其中DH-34-05-07地块出让面积2.76万平方米，允许配套商业建筑面积不超过计容建筑面积的10%，土地用途及出让年限为零售商业用地40年；DH-34-05-16地块出让面积7583.2平方米，须配建建筑面积不少于400平方米的社区服务用房；DH-34-05-18地块出让面积3.13万平方米，土地用途及出让年限为零售商业用地40年须配建10KV区域开闭所；DH-34-05-20地块出让面积1.46万平方米，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

另悉，该地块交通便利，周边教育、医疗资源完善，靠近城北擂鼓山，海山公园等休闲设施，适宜打造生态宜居片区。

首开6.78亿元竞得东莞限售价商住地 销售限价23831元/平米

9月7日，广东东莞出让首宗限售价商住地，北京首都开发股份有限公司以67774万元的出价斩获，折合楼面地价14024元/平方米。

据观点地产新媒体了解，洪梅镇黎洲角村2021WR026号地块，占地面积17899.9平方米，容积率1.0-3.0，建筑面积53670.9平方米，建筑密度30%。

该地块起价5.66亿元，起始楼面价11718元/平方米（剔除5370平方米安居房）；最高限价6.77亿元，最高楼面价14000元/平方米（剔除5370平方米安居房）；终次报价有效区间67660万元至67860万元。

此外，该地块须无偿配建宗地住宅计容建面10%比例作为安居房，且项目商品房首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/平方米。

据了解，根据《东莞市洪梅镇近期建设规划（2017-2020年）》，洪梅的总体定位为滨江新城、文体产业重镇，将构建“两核心、四轴线、六片区”的空间结构，近期重点建设城际轨道站点周边片区、河西三旧片区两大区域。

福州第二批集中供地：正荣拿下长乐主城商住地 滨海新城两宗流拍

9月7日，福州长乐将集中出让5幅地块，其中有2幅为长乐主城区地块，3幅为滨海新城地块。最终，长乐2021拍7号、8号地块和2021滨拍-6号地块成功出让，总出让面积为4.73万平，总成交价为5.73亿。2021滨拍-4号、5号地块流拍，总出让面积为6.99万平，总起价为9.15亿元。

据观点地产新媒体了解，长乐2021拍7号地块，位于长乐营前峡漳线南侧，由福鼎鑫源房地产开发有限公司以1.84亿+摇号竞得，楼面价约9913.9元/㎡，溢价率15%。出让面积1.03平（约15.47亩），容积率1.8，土地用途为住宅用地，起始价1.6亿、最高限价1.84亿，起始楼面价8620.78元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

长乐2021拍8号地块，位于长乐营前营滨路东侧，由正荣福州置业发展有限公司以3.25亿竞得，楼面价约7240.81元/㎡，溢价率1%。出让面积1.95平（约29.27亩），容积率2.3，土地用途为住宅、商业用地，起始价3.2亿、最高限价3.68亿，起始楼面价7129.41元/㎡。地块须建设建筑面积1000平的商业，按11979元/平回购；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

2021滨拍-6号地块，位于福州滨海新城万沙支路西北侧，由新区临空以6400万竞得。出让面积1.75万平（约26.34亩），容积率2.6，土地用途为商业用地，起始价0.63亿。商业用地须整体自持，不可转让、销售。

2021滨拍-4号地块，位于福州滨海新城壶井路东北侧地块，出让面积3.42万平（约51.26亩），容积率2.0，土地用途为住宅、商业用地，起始价5.35亿、最高限价6.1525亿，起始楼面价7828.05元/㎡。

2021滨拍-5号地块，位于福州滨海新城万新路东北侧地块，出让面积3.57万平（约53.51亩），容积率2.0，土地用途为住宅、商业用地，起始价3.8亿、最高限价4.37亿，起始楼面价5326.16元/㎡。须建设10000平的租赁住房无偿移交给长乐区政府指定单位；租赁住宅套型面积配比按7:1:1:1原则确定，租赁住宅实行装修交付，且实行装修一次到位。

福州四幅地块临时取消出让 涉及地块总起价14.26亿元

9月7日，福州市自然资源和规划局在官网再度发布一则关于《2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告。

原计划于9月7日上午进行出让的马宗地2021-06号、9月7日下午进行的2021拍-9号、2021拍-10号以及9月8日上午进行出让的宗地2021-38号四幅地块也均因为出让方案优化而取消出让，涉及地块总面积为14.32万平，总起价14.26亿元。

据观点地产新媒体了解，宗地2021-38号（仓山原亚太汽车交易市场出让地块），出让面积2.49万平（约37.35亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.3，起始价2.63亿、最高限价3.02亿，起始楼面价约8123.83元/平。建筑高度24米及以下。地块商业建筑面积不低于1000平、不超过2000平；地块须建设1.5万平自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价2500元/平）；商品住宅销售指导价为23500元/平。

马宗地2021-06号（马尾快安下德村地块），出让面积7.51万平（约112.75亩），其中地块一土地面积36235.7平，地块二土地面积38932.47平，用途为住宅、商业用地，容积率1.63，起始价8.23亿、最高限价9.4645亿，起始楼面价6717.04元/平。须无偿配建8000平人才住房；建筑面积不低于3000㎡居家养老服务照料中心1处；建筑面积不低于2000㎡，床位数不低于20床社区卫生服务中心1处；用地面积不低于5040㎡,建筑面积不小于4000㎡12班幼儿园一处，独立占地于地块一东北侧。

长乐2021拍-9号（长乐吴航西关街东侧地块），出让面积2.84万平（约42.67亩），容积率2.0，土地用途为住宅、商业用地，起始价2.5亿、最高限价2.875亿，起始楼面价4394.29元/㎡。须建设建筑面积25000平的安置型商品房，按9486元/平均价回购；需配建一所幼儿园；地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

长乐2021拍-10号（长乐首占作新路北侧地块），出让面积1.47万平（约22.05亩），容积率1.8，土地用途为商业用地，起始价0.9亿。

天津第二批集中供地明确现场流程 9月11日将进行现场竞价及摇号

9月7日，9月6日晚间，天津市规划和自然资源局发布天津市2021年第二批住宅用地集中挂牌出让现场报价、现场竞价及摇号安排的公告。

据观点地产新媒体了解，此次报名时间截止为9月10日，9月11日将进行现场竞价及摇号。有关摇号操作方面，当挂牌地块达最高限价后，除最高报价人外，有一个或一个以上竞买人表示接受最高限价且要参与摇号的，则挂牌出让转入摇号阶段，不接受最高限价的竞买人不得参加摇号。最高限价报价者必须进场，参加摇号，并现场宣布摇号结果。

另悉，有两个或者两个以上的竞买人报名参与竞买，且报价未达到最高限价的，除最高报价人外，有竞买人提出要参与现场竞价的，转入9月11日现场竞价。9月11日，现场竞价达到最高限价后，不再接受更高报价。

据悉，此次天津拟出让地块共61宗，分布在河西、河东、红桥、南开黄河道、中北镇、张家窝、辛庄、金钟街等多个片区。出让面积共327公顷，起始总价约533.19亿元，土地出让面积约326.86万平方米，总规划建筑面积约600万平方米。其中，市级地块20宗、出让面积89公顷；区级地块41宗，其中滨海新区地块14宗、出让面积92公顷，其他区地块27宗、出让面积146公顷。出让配建自持租赁住房共4386套，合计26.32公顷，其余在第三批出让地块中落实。

于观点地产新媒体此前报道，2021年8月10日，天津市规划和自然资源局发布天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至2021年8月31日，挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9:00起，挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间统一调整为2021年9月8日。另悉，61宗地块的最高限价均进行了调整，1宗地块增设最高限价，60宗地块对原最高限价进行下调。

长沙18.15亿元商业娱乐地块中止挂牌 须承建体育场馆及训练中心

9月6日，长沙市[2021]长沙市095号地块挂牌中止，位于雨花区劳动东路，规划为商业商务用地和娱乐康体用地。

据观点地产新媒体了解，[2021]长沙市095号地块出让面积10.76万平方米，容积率≤7.9，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，建筑限高≤180米；娱乐康体用地面积7.28万平方米，容积率≤1.35，绿地率≥20%，建筑密度≤50%、建筑限高≤30米，起始价18.15亿元，起始楼面价4860元/平方米。

竞买人（或其股东、关联单位）须有超过60万平方米公共建筑开发或建设经验，或自持公共建筑类物业超过10万平米；竞买人须在此项目中自持商业部分10%的建筑面积（至少自持5年，自取得不动产权证之日起），自营或参股商业面积超过30%。

此外，竞得人须参与长沙市体育局以EPC+LOT(工程总承包+租赁运营)模式对项目东侧体育馆及竞技训练中心组织的招投标，中标后须承担以下工作：承担项目东侧272.89亩（净用地面积约159.11亩）体育用地上的体育场馆（超过1.8万座位的甲级综合体育馆、主体育馆建筑面积约88240平方米、主体育馆配套建筑面积约1520平方米）及竞技训练中心（建筑面积51075平方米）、地下车库（面积约48654平方米）等体育设施的设计、建设、运营及服务等工作，项目总投资不低于29亿元；

同时，承建的体育场馆及竞技训练中心须与宗地同步启动建设，在2年内完成项目建设及工程竣工验收并达到投入使用标准，完成验收之日起6个月内将取得不动产权证书并将产权无偿移交长沙市体育局或其指定的机构；产权移交长沙市体育局或其指定的机构之日起由竞得人承租运营（期限为20年）体育馆及体育馆配套，竞得人须根据资产评估的价值向长沙市体育局或其指定机构缴纳租金。租金标准须经长沙市财政局审核，并经市政府批准同意。