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重点城市监测——杭州：摇号新规下，8月楼市迎来推盘潮，集中供地土拍热度将下降

来源：金融界网 2021-09-02 16:27:44

根据中指研究院最新监测数据显示，杭州新房、二手房、土地市场数据及特点如下：

新房市场：8月超1.8万套房源入市，高性价比楼盘成交量大幅增长。8月杭州楼市迎来推盘潮，截至8月底，杭州市区新增供应超1.8万套，环比增长超100%。受高性价比楼盘入市影响，8月成交套数环比增幅预计将超25%。从摇号情况来看，“受益”于8.5新政对摇号规则及限售规则的改变，再加上短期新盘供应量巨大，分流情况严重，除续开热点楼盘外，几乎没有限售的楼盘。但仍有9个楼盘触发社保入围，有楼盘（观品）普通家庭最低入围年限甚至高达156个月。从价格看，8月杭州新建住宅价格受结构性因素影响环比上涨0.49%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。

二手房市场：市场成交套数连续5个月下降。8月杭州二手住宅成交不足6000套，环比连续5个月呈下降趋势，与去年同期破万套的成绩相比差距悬殊。8月杭州二手住宅价格环比上涨0.98%，较上月继续收窄0.09个百分点，预计后期二手房市场将持续降温。

土地市场：杭州8月26日再次发布第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩，将于10月12日及13日进行统一出让。本次土拍规则进行了调整，1）土拍也要限购，设置了竞买准入条件，除竞品质地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买，中小房企拥有一定生存空间。2）调整土地竞买规则，溢价率普遍下调5%，一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%，地块达到上限价格后，需要公开摇号。摇号新规下，预计第二批集中供地土拍热度将下降，但未来上市项目的品质将有所提升。