城市更新20年,远洋集团以 “建筑·健康”续写新故事

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

“跑了多少步了？” “93000多步！”

“那还差的多了。你看，第一名已经累计超过158000步了，第二名也紧随其后！”侧过头看着跑道旁的运动智能屏，咕咚咕咚喝掉半瓶农夫山泉后，王爱明指着屏幕上的步数排名说道。

他刚刚跑完5公里，正沿着跑道慢走，恰好碰到了多年的跑友。“他们应该是一开始投入使用，就开始跑了！”好友也瞅了眼屏幕笑道，“没事，用不了多久就能超越他们。”

二人很熟络，是多年的老邻居，经常约着去公园跑步。但8月8日后他们不再相约了，却总能不期而遇。在他们小区内，出现了一条全新的、深蓝色塑胶跑道，他们便不再另寻健身场所了。

远洋天地小区，便是二人所居住的社区，位于北京市长安街与东四环交汇的四惠桥东北角。对新跑道，他们很满意，原来仅是一条凹凸步道，现在被升级为有氧塑胶跑道，还设置了热身区、减速区、快速区、缓冲区等功能分区。

特别是跑道旁增设的健康智能化大屏，不仅可以指导跑前热身运动等知识，更可以显示实时跑道人流密度及跑步排名，跑前扫码加入到远洋益跑小程序中，便可以看到整个小区的跑步排名。

全民健身日当天，也就是8月8日，改造后的远洋天地小区项目迎来竣工交付。

这是“老社区 新绿色 健康+”环保公益项目的首个试点工程，由远洋之帆携手远洋生态、远洋服务、中天建设共同出资，“建筑·健康2030"联盟成员共同参与设计理念讨论，并最终由远洋集团健康研究院出具改造方案，远洋生态负责现场实施。

除了健康跑道外，多功能运动场、户外健身区、全龄健康活动区、疗愈植物等也呈现在社区居民面前。

本是一处有着20年楼龄的老旧小区，却焕发出了新的青春。灯光、智能化设备等最大化程度运用太阳能供电，地面铺装采用的也是环保再生材料，俨然已升级成为一个新绿色环保社区。

在大批新建筑群体之外，远洋集团“建筑·健康”的理念，也跟随着其城市更新的步伐，染绿那一片片老旧小区。

城市更新20年，站在新起点

发展28年至今，远洋在全国80个多城市开发有600余个项目。此番选择远洋天地小区作为首个试点项目，是深思熟虑后的结果。

2001年，远洋集团通过京棉三厂地块改造项目切入城市更新赛道。随后20余年，从华西的成都远洋太古里，到华中的武汉远洋归元寺综合体，到华东温州五马街，再到华南深圳远洋滨海大厦等，远洋集团成功打造了众多城市更新地标，实施总面积达到3000万平方米，成为这条赛道上最具竞争力的房企之一。

长期以来参与多种业务类型的城市更新项目，也使得远洋积累了丰富的经验，形成了拆除重建、存量盘活、社区焕新三种城市更新“独门模式”；并设立了两只城市更新基金：一只是由远洋集团与远洋资本联合发起，募资规模约50亿元，主要用于盘活存量资源；另一只是远洋资本和远洋华南事业部合作的粤港湾大湾区城市更新基金，主要用于投资大湾区城市更新项目。

从经验积累，到业务布局，再到资金驱动，在这条独属远洋城市更新体制和模式的形成过程中，背后有一个默默的关注者。

“20年守望同行，远洋天地社区见证了远洋的成长，因此远洋集团在打造‘老社区 新绿色 健康+’’项目时，首先选取了这个陪伴远洋人20余年的老项目，回到了远洋城市更新的起点。” 远洋集团总裁事务中心负责人、远洋之帆公益基金会秘书长胡英勇解释道。

这是一个具有里程碑意义的项目。此次改造，不仅是远洋集团推出“老社区 新绿色 健康+”环保公益项目后首次落地，更是代表其深化老旧小区焕新发展的新起点。

2006年，远洋集团开展“老社区 新绿色”系列公益活动，围绕老旧小区内水资源多渠道利用和节约、乡土植物栽种推广、可再生资源利用和节能減排等主题，建立环保改善或改造示范项目，推动社区换新工作，目前已在17个省市800多个社区开展，至少4000万人受益。

进入2021年，在“城市更新”首次被写入政府工作报告之际，远洋集团先是启动“健康领航计划”，发起成立“建筑·健康2030”联盟、开启“远洋益跑”等行动，之后又联合多方资源将早些年的“老社区 新绿色”公益活动进行升级。

在这种背景下， “老社区 新绿色 健康+”环保公益项目应运而生，并成为远洋社区焕新“独门模式”的集大成者。远洋天地小区，便是第一个案例成果。

“建筑·健康”理念，全业态场景延伸

“健康+”，是升级后新添加的关键元素。

据焦点财经了解，这次改造充分利用远洋健康建筑体系现有成果的基础上，通过对环境的升级改造，并辅助以健康理念的宣传，从提供健康运动空间，推荐健康生活方式和倡导健康文化知识，并融入了可持续发展等四个理念。

远洋希望将远洋天地小区打造成为老旧小区健康发展的新典范，为社区和居民们带来更加健康环保、心情愉悦的生活体验；同时，远洋集团也希望通过支持社区健康环保改造，可以为更多的老旧小区带去健康理念，培养健康生活习惯。

字里行间处处在强调一个关键词，健康。

虽然在过往的城更项目中，远洋绿色建筑、健康建筑的理念都有融入，但此次升级后，“健康+”被提至台前，这蕴含着很多信息。

从其2006年开始绿色建筑的全面研究和实践，到2015年引入国际WELL健康建筑标准，再到2021年提出“要在2050年实现净零排放”，远洋实现了从“绿色建筑”到“健康建筑”的理念升级与技术更新；在国家“碳达峰2030”、“碳中和2060”目标下，远洋集团更是首个提出“碳中和2050”目标的内地房企。

一系列动作背后，建筑·健康已经成为远洋的产品基因，被严格贯彻在产品打造运营上。截至2021年6月，远洋已有11个项目正式获得WELL建筑标准最终认证，是中国获得该认证项目个数最多、面积最大的企业。另外，到目前为止，《远洋健康建筑体系1.1》已经应用在全国44个城市、120余个项目，覆盖面积超2000万平方米。

成都远洋太古里已经全面使用可再生电能，成为四川省2020年度首批于业主及租户营运中实现“净零碳”用电的项目；北京颐堤港在采暖、节电等方面做了改造，使得项目节能率达到60%；石家庄远洋晟庭项目与传统建筑相比，节能率可达90%以上，全年累计节省碳排放数量在1500吨左右。

一串串数字，一个个案例，都真实讲述了一个个健康建筑故事。这当中，不仅有商业综合体，写字楼和新建住宅，如今还包括老旧小区。

随着远洋的全国化布局和在城市更新领域持续发力，其健康建筑理念的应用场景和覆盖密集度，将无限延伸，如重庆江北区、成都青白江公园和长沙天心区，今年以来远洋或与当地政府战略签署城市更新项目，或中标新项目。

城市更新道路上，远洋带着“建筑·健康”的理念正在续写新的故事。在成功打造远洋天地社区这个新典范之后，更多的老旧小区将被焕新。

“小区不仅变得更加美观，关键是使用的材料也很环保。改造都是在我们注视下进行的，施工用料没有什么味道。”一位居民高兴的说道。

这样的健康气息，未来将会出现在更多的老旧小区。

（应受访者要求，王爱明为化名。）