蚂蚁集团又在杭州拿地，全球总部面积将超80万方，但周边的房价却涨不动了

在杭州本地人的眼中，之江板块并不属于常规的“核心区域”，但近一年来，这个板块却屡屡因蚂蚁集团而成为关注焦点。

去年，蚂蚁集团斥资近27亿元在杭州之江拿下一宗约52万方的商业地块，其全球总部将坐落于此。时隔10个月，蚂蚁集团于8月10日再次出手拿下相邻地块，耗资13.15亿元，总部面积增加32万方。

至此，蚂蚁集团已耗资超40亿元于杭州之江拿地，两宗地块的总体量亦超80万方。而蚂蚁集团如此大手笔的拿地，也让周边房价躁动起来，甚至有人认为，杭州未来科技城的楼市“神话”即将在之江上演。不过，蚂蚁集团上市搁浅后，这里的楼市又开始安静下来。

蚂蚁集团两度“勾地”

这是一场毫无悬念的交易。早在上个月之江挂出该地块的时候，外界就猜到了蚂蚁集团将二度拿地的结局。

从地理位置上来看，此次出让的杭州之江地块与蚂蚁集团在去年10月拿下的地块仅一路之隔，尽管两宗地块的关联称不上十分密切，但在蚂蚁集团有意落地全球总部的背景下，将两宗地块一同开发建设似乎也是情理之中。

更多的蛛丝马迹来自于地块出让的限制条件。出让信息显示，该地块规划用途为金融商务用地，拿地门槛极高。首先，出让条件规定，该地块须全部自持，且只可用于集团总部的项目建设。

其次，政府对拿地企业投资强度、税收、纳税额做出明确要求。其中，拿地企业的固定资产投资强度不低于1000万元/亩，亩均年税收不低于800万/亩，也就是约16.96亿元；此外，还要求挂牌交易后3个月内，拿地企业在杭州市域年度缴纳税收不得低于40亿元。

如此一来，买家直指为数不多的几家互联网科技巨头，如阿里巴巴、京东、网易等，而加上“集团总部”的限制条件，阿里巴巴旗下的蚂蚁集团呼之欲出。

去年10月，蚂蚁集团拿下第一宗之江地块的时候，也有着相似的情形。彼时，蚂蚁集团刚刚与杭州市政府签订战略合作框架，协议约定，蚂蚁集团全球总部将正式落户杭州，加快打造全国“数字经济第一城”。

紧接着，蚂蚁集团以底价摘得之江地块，该地块的限制条件中，除了对项目属性、自持年限等作出明确规定之外，还规定竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币。

值得一提的是，与种种限制条件相对应的，是更低的购地成本。资料显示，此次蚂蚁集团拿下的地块为212亩，上限容积率2.3，成交楼面价约4035元/平方米，去年成交的地块则为5194元/平方米。

之江楼市“过山车”

从蚂蚁集团的动作来看，全球总部落子之江似乎已经板上钉钉，这对周边二手房房东来说，可谓一个极大的利好消息。

去年，蚂蚁集团在之江拿地，一度将之江的房价推上“山顶”。从蚂蚁集团即将打造全球总部的消息传出开始，之江楼市便告别持续了两年的横盘行情，转而进入“暴涨时代”。短短一个多月的时间，蚂蚁集团地块周边一楼盘挂牌单价由不足3.5万元/平方米跃升至近5万元/平方米，蚂蚁集团拿地后，更有房东一夜涨价百万，最高挂牌单价突破5.8万元/平方米。

然而，之江楼市很快又遭遇“黑天鹅”。蚂蚁集团原本计划在去年完成A+H同步上市，若一切顺利，蚂蚁集团将诞生一大批富豪，这批富豪无疑会成为之江楼市中最具购买力的买家。但上市计划在关键时刻被叫停，热火朝天的之江楼市被当头泼了一盆冷水。

之江楼市犹如坐上“过山车”，刚冲上云霄，就切换到了缓行模式，向地面回落。在杭州之江板块负责二手房买卖业务的中介王昊告诉时代财经，蚂蚁集团上市搁浅后，市场中频频传出蚂蚁集团富豪退房的消息，加上此前有一大批房源入市，板块内出现供大于求的局面。

在此情形下，有着自住需求的买家也开始观望，之江房价迅速打开下滑通道。“之江板块新楼盘非常少，还是以二手房为主，去年近年底的时候，价格就从巅峰时期跌下来了一些。现在房东的心态比较分化，一部分坚持高价挂牌，另一部分主动下调价格，整体而言，议价空间比较大。”王昊说到。

以蚂蚁集团周边的禹洲滨之江楼盘为例，时代财经通过我爱我家(行情000560,诊股)查询到，目前该楼盘的二手房挂牌均价约为4.68万元/平方米，大多数房源挂牌单价在4.6-4.9万元/平方米之间，少数带花园的户型挂牌单价超过6万元/平方米。

王昊称，阿里巴巴入驻7年，未来科技城由蛮荒之地变为高端住宅区，周边房价翻了6倍的故事人尽皆知，因此，许多房东相信，有着1.6万名员工的蚂蚁集团迁入之后，之江就会成为下一个未来科技城。

不过，他进一步表示，去年之江房价已经经历过一轮暴涨，眼下市场中的选择较多，买家心态趋于理性，房价上涨速度放缓。在此大环境下，之江板块想要复制未来科技城的楼市“神话”，恐怕不是一件容易的事情。