“割肉”5000万退掉杭州宅地后 宋都股份指责祥生及宝龙单方面违约
来源：财联社 2021-08-10 22:22:50
财联社（北京，记者 李洁）讯，宋都股份（600077.SH）杭州退地事件再起波澜。
8月10日晚间，宋都股份就上交所监管工作函作出回复公告。此前，监管函就宋都股份放弃前期竞得的杭政储出【2021】8号地块，相关部门不予返还公司缴纳的5000万元保证金事宜，要求其落实核实及自查工作。
对此，宋都股份在回复公告中详细解释了退地的原因。公告称，由于地块合作方祥生、宝龙两家公司单方面突然违约，导致宋都股份在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全，公司决定放弃竞得的8号地块土地使用权。
5月7日，由宋都股份全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司竞得8号地块。竞得后宋都方面随即与祥生控股浙北区域公司达成合作意向，即50%：50%股权联合操盘开发。
公告披露，5月13日，祥生方突然电话通知宋都相关人员，单方面表示不再参与本次合作。对此，宋都股份已向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。
而宋都股份起诉宝龙是因为另一宗地块。公告显示，5月8日，宋都股份全资子公司杭州长慧企业管理有限公司(简称“杭州长慧”)竞拍获得12号地块(即天目医药港地块)土地使用权。随后浙江宝龙主动接洽宋都希望就天目医药港地块进行合作开发，双方还签订了《备忘录》，其中约定“股权比例:宋都50%；宝龙50%”、“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。
然而，5月19日，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。
宋都股份方面表示，浙江宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》，严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。
对此，2021年7月26日，杭州长慧在搜集了系列证据后，已经正式向杭州市拱墅区人民法院提交《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。截至目前，上述案件已被杭州市拱墅区人民法院正式受理。
“在综合考虑房地产开发前期资金成本高、同步开发节奏紧张、后续开发相对密集等因素后，公司经营管理层通过整体评估、审慎决策，为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全，公司决定放弃竞得的8号地块土地使用权。”宋都方面表示。
亿翰智库分析师于小雨认为，“合作拿地是企业缓解资金压力最常用的方法，多方合作开发项目可能会出现共赢的局面，合作的前提是各有优势，但是否能够真正合作成功，还需要看各方的利益是否能够达成一致，若有一方利益无法达到预期，那么合作可能无法成功。”
“房企退地事件的出现反映了行业资金承压的客观事实。”于小雨指出，企业出于自身发展和战略的考虑将土地退回，必定是其面临的问题已经无力解决，但凡问题能够有途径解决，也不太可能走到甘愿放弃保证金也要退地的地步。
据宋都股份披露，此次退地损失的5000万元保证金，占其最近一期经审计净利润（35238.88万元）的14.19%。
“对于大房企而言，也许几千万元未必是一个大数目，不过对于一家去年销售额只有100多亿元的小型房企来说，5000万元保证金足以对企业业绩造成不利影响。”一位上海房产机构分析师告诉财联社记者。
一位杭州房产研究机构分析师也表示，短期看，舍弃5000万元保证金可能会对业绩造成不利影响。长期看，如果这个项目无法在预期时间内收回成本，甚至是亏损的，整个企业都可能会受到影响。
值得关注的是，在宋都股份退地事件发生后，杭州对第二批集中供地规则进行了调整。
7月30日，杭州市规划和自然资源局网站发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，其中尤为引人关注的是，此次土拍取消预申请，房企参拍门槛大幅提高。此前，房企缴纳最高不超过5000万元的“勾地金”，就能获得一宗地块的参拍资格，现在则要求竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，各类盲目高价拿地的现象，将面临较大的压力和管控，也容易引起各类风险，房企要注意理性拿地。
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