领展32.05亿收购广州天河太阳新天地购物中心
来源：观点地产网 2021-06-04 19:22:45
6月4日，领展房地产投资信托基金发布公告称，收购广州物业太阳新天地购物中心，总代价32.05亿元。
根据买卖协议，领展(透过买方)已同意向卖方收购目标公司HKPD20 Holding Limited的全部已发行股份及相关贷款。
据悉，目标公司为项目公司广州陛鹿物业管理有限公司全部注册资本的间接唯一拥有人，项目公司为该太阳新天地购物中心的唯一拥有人。
代价为相等于人民币32.047亿元（即议定物业价值）经调整资产净值调整后的金额。于估值日期，根据独立物业估值师的估值报告，该物业的物业估值为人民币33.50亿元。
太阳新天地购物中心位于广州市天河区马场路36号，该物业为8层高的商业发展物业连同4层地库，共同组成零售面积约90113.41平方米，及设有800个泊车位的停车场。
于成交后，领展将(透过其特别目的投资工具)成为该物业的唯一拥有人。
公告称，收购事项符合领展的现行投资策略及目标，即投资于可增加收益及创造收入并具备长远增长潜力的房地产。于落实成交后，领展会将其于该物业的权益持有作长线投资，加入领展的零售及商业房地产的庞大且多元化的物业组合中。
领展行政总裁王国龙表示：“这次收购贯彻领展投资组合多元化的业务策略，预期带来长远稳定的收入。在内地一线城市收购高质素、能带动收入及具资本升值潜力的地产项目，有助我们的收益增长。凭着我们丰富的零售资产管理经验及与广州现有资产并行营运的协同效应，我们可望能提升该物业的租赁情况，全面释放其价值。”
公告显示，随着疫情发展，太阳新天地购物中心的业务已趋向平稳。截至2021年5月24日，其租用率约70.3%。
领展表示，会以内部资金及融资安排支付这项收购，并拟大部分对冲这项投资可能涉及的汇价波动。根据领展截至2020年9月30日的财务状况，交易完成后，领展的备考经调整债务对资产总值比率将由19.2%上升至20.4%。
是次收购预计于2021年6月完成。交易完成后，领展将对外聘任一名信誉良好的物业管理经理，负责日常管理该物业的设施及停车场。
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