北京写字楼一季度净吸纳量16.6万平米约为去年同期八倍

来源：焦点财经 2021-04-15 13:22:55

焦点财经讯近日，第一太平戴维斯发布2021年第一季度北京房地产市场研究报告。报告显示，一季度北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为31.8万平方米，受益于活跃的市场成交，本季度净吸纳量为16.6万平方米，约为去年同期的八倍。一季度北京住宅市场走出疫情影响，稳定供需节奏创造出近五年来北京楼市较好开局。

具体来看，2020年一季度，北京写字楼市场延续下半年活跃度持续提升态势，尤其是新兴区域凭借租金的优势完成若干宗重要成交。北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币344.9元，平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、4.2%，全市空置率为16.6%，环比、同比分别上涨0.8、3.3个百分点。

第一太平戴维斯认为，2021年全年，北京写字楼市场预计将迎来超过百万平方米的供应大潮，尽管市场活跃度已明显改善，但未来很长时间全市写字楼仍将面临巨大去化压力的挑战。

住宅方面，2021年一季度一手商品住宅市场新增供应面积达150.2万平方米，同比大涨211.4%；同期，一手商品住宅成交面积为193.7万平方米，同比大涨254.7%。二手房方面，2021年一季度，北京网签二手商品住宅成交套数52,585套，签约面积累积468.44万平方米，同比分别大涨176%、174%。

零售方面，受积极因素影响，2021年1-2月，全市实现社会消费品零售总额2368亿元，同比增长27.2%，比2019年同期增长4.5%，消费市场迎来强劲复苏。同时，购物中心积极调整品牌租户，弥补疫情时期所遗留的关店、撤店问题，市场招商形势有所好转，截至一季度末，全市优质购物中心空置率环比微降0.1个百分点至6.8%。

高端租赁市场方面，全市服务式公寓整体空置率环比上升1.4个百分点至23.9%，较去年同期上升8.3个百分点。租金方面，一季度全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月251.9元，租金指数环比上升0.7%，同比下降2.8%。

此外，随着疫情得到有效控制，2021年的市场投资环境会有极大改善，北京大宗投资市场的成交总额经连续四年突破500亿元人民币大关。一季度北京投资市场累积成交金额为人民币128.48亿元，较去年同期下降约38.6%。一季度季度的成交资产包括写字楼、综合体、服务式公寓、酒店和产业园区等多个类别，反映了机构投资者多元化的收购标的。

对于一季度北京写字楼市场整体环境，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示：“从年初‘两会’传递出的信号来看，2021年中国经济将进入快速复苏的新阶段，整体形势开始向好发展，在保持平稳增长的同时，努力实现提质增效。此外，目前宏观财政政策将引导房地产市场向长期的、稳定的、健康的方向发展。基于目前的新形势，房地产市场在一季度快速反弹、整体表现好于预期，也为‘十四五’元年的开局带来了开门红。”