央视关注炒学区房：涨价背后有哪些因素？专家:资产焦虑+学区焦虑
来源：每日经济新闻 2021-04-10 09:22:55
4月9日，据北京市住建委消息，近期北京市住建委联合有关部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。
自2020年疫情防控常态化以来，核心城市楼市率先复苏，但也出现经营贷入市、学区房炒作等现象。近期包括上海、深圳、重庆等地均发布了学区房相关政策。譬如3月30日，重庆市发布《商品房销售不得与人学资格挂钩宣传提示》。
实际上，北京一直在采取多种措施为学区房降温。东城区教委工作人员曾明确表示，没有任何住房在入学时可以享受高概率，都是计算机派位；城六区还通过明确“六年一学位”、实施“多校划片”等措施，为学区房降温。
但近期以来，“学区房一夜之间涨40万”、“海淀学区房每平米涨3~4万”等声音不断，家长们焦虑情绪被点燃。尽管各部门加大了执法力度，但学区房价格仍有上行趋势，斥资千万买老破小只为“鸡娃”的案例屡见不鲜。
央视新闻昨日晚间就学区房相关问题，采访了业内研究人员。
学区房价格上涨的背后：资产焦虑叠加学区焦虑
浙江大学不动产研究中心研究员 丁建刚：（学区房价格上涨的背后）是部分城市房地产热与学区房热两种现象的叠加。①资产焦虑：去年以来，部分热点城市，人们在宽松货币政策下，会产生一种资产焦虑。②学区焦虑：学区是一种社会公共服务，但人们要求越来越高，越来越希望自己的孩子，特别是80、85后他们的孩子现在正在上学，他们认定所谓的“不能输在起跑线上”，对学区的要求变成了刚性需求。这两种焦虑的叠加成为学区房上涨甚至大幅度上涨重要的原因。
高价学区房，要解决的根本问题是优质教育资源如何均衡分布
浙江大学不动产研究中心研究员 丁建刚：在学区房价格调控的问题上，政府也非常焦虑，这个事情似乎还没有找到一个根本的解决方案。学区房热的背后实际上就是稀缺的教育资源分布不均衡，这种不均衡又被绑在房地产市场上，从这点来说，房价确实有点冤。高价的学区房不是真正用来住的，而是用来上学的，把学区教育价格绑在房价上，要想根本解决这个问题，根本问题还是优质教育资源的均衡分布。
教育部规定小学严格执行免试就近入学，会不会反而推高学区房价格？
浙江大学不动产研究中心研究员 丁建刚：教育部的初衷是为了解决学生睡眠休息的问题，学生正在成长发育阶段，住得近一点就能多睡一会儿，但实际上这又是把教育资源绑定在了房子上。凡是离教育资源优质的学校比较近的、划入到优质学校学区的那些房子，毫无疑问，只要有学区价值，价格又会升高。也许这个措施的初衷是好的，但确确实实有可能推高学区房的价格。
为何近期房地产市场的热度又开始上升？
浙江大学不动产研究中心研究员 丁建刚：最近一年左右，我国部分热点城市房地产市场非常热，这个热实际上是一种资产焦虑，而资产焦虑实际上来自于比较宽松的货币政策，或者说人们对资产价格上涨的强烈预期。从去年疫情控制住以来，全球实际上都在实行比较宽松的货币政策，我国也一样，我们M2（广义货币）除了今年1月以外都是两位数的增长，这在过去几年是没有的。人们对资产，特别是房价的预期，认为它会上涨，甚至会快涨、大涨。而这一次如果说是“放水”的话，不是全国都有海绵来吸水，而是部分热点城市，特别是长三角和粤港澳、珠三角这些热点城市会上涨较快。再叠加上学区焦虑的因素，导致房地产近期非常热。
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