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美联指年内若通关可刺激港楼价升幅达10%或以上

来源：观点地产网 2021-03-31 16:22:50

3月31日，美联集团主席黄建业表示，今年「楼市早春」，首季住宅物业交投持续畅旺，而且旺势有延续迹象，预计首季一手销售量及二手注册量皆按年显着上升，惟楼价始终受到经济环境及「移民盘」增加等因素影响，未有随交投同步飙升，2021年迄今仅升1.82%。

但受惠近月股市波动，热钱流入，楼价已重拾上升轨迹，预计交投续旺。但强调本地楼市短期仍然受限于疫情及经济因素，如年内未能通关，料全年楼价录单位数升幅，升约8%，假若年内成功通关，升幅方可达10%或以上。

黄建业又指，不少资金已于「通关」前偷步入市，综合土地注册处数据，一手私宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，以宗数计算，当中内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家于香港一手私宅注册量比率，由2020年第二季的低位约8.7%，连升3季，升至2021年首2个月约10.5%。与此同时，首2个月内地买家购买香港一手私宅录得的宗数，亦按年升约3成。

至于二手住宅个人买家登记的宗数中，内地买家占个人买家于香港二手住宅注册量比率，同样连升3个季度，由20年第二季的低位约5.1%，升至今年首2个月约6.8%。宗数方面，首2个月内地买家购买香港二手住宅录得的宗数，则按年升约45%。无论一手私宅或二手住宅内地买家比率，均呈现上升趋势，由于中港尚未通关，估计以上买家当中不少为早年移民香港，已持有本地永久性居民身份证的人士。

展望后市，黄建业认为，楼市基本因素未变，利好利淡互相制衡。利好方面，「求过于供」的局面持续，联储局早前确认2023年前不加息，低息环境长期维持，市场憧憬美国推出更大规模的振兴经济措施，加上资金转投砖头等，楼价已开始进入上升轨迹。惟基于疫情发展未明，香港经济元气未复，失业率处于高位等利淡因素，如年内未能成功「通关」，楼价升幅将限于单位数之内，预计全年楼价升约8%；若成功通关，方可进一步刺激交投，楼价升幅可达10%或以上。