合肥个别楼盘销售火爆 监管方约谈企业：严禁价外加价 捆绑销售

    本报记者 黄群

    3月15日，国家统计局最新发布数据显示，今年2月份合肥市新建商品住宅销售价格指数环比上涨了0.6%，同比上涨了5%。从环比数据看，南京上涨0.5%，杭州上涨0.2%，在三个长三角副中心城市中合肥涨幅领先。

    二手房方面，2月份合肥二手住宅销售价格环比上涨0.8%，南京上涨0.6%，杭州上涨0.4%，合肥依然涨幅领先。

    个别楼盘销售火爆

    “感觉去年底到现在合肥房价涨了一些。”购房者张先生对记者表示，自己去年10月份打算置业滨湖新区，但房源太少，且要求全款购买，最终无奈只能买了周边的一套二手房，单价在30000元左右。

    “现在从中介挂牌情况看，我买的小区均价涨到了32000元左右。”张先生说。

    记者来到张先生此前看房的滨湖新区某楼盘探访，置业顾问表示，除了顶层和一层外，所有标准层均需全款支付。记者粗略计算，目前该楼盘备案价27000元-30000元，一套主力户型140平米的洋房总价已经超过400万元，而且不得贷款。

    “我们项目周边的二手房已经卖到35000元了，新房二手房倒挂让不少购房者前来看房。”该置业顾问称。

    记者又前往该楼盘隔壁的另一个楼盘，销售顾问同样表示只接受全款购房。

    离开滨湖新区，记者来到肥西县的某楼盘，其销售顾问同样表示要求全款支付。

    “你们去年10月份的时候不是首付只要2.5成吗？”记者问。

    “肥西县不限购，很多外地人来买，我们2020年12月份就已经要求全额付款了。”该置业顾问说，目前该楼盘接近清盘。

    有前20强房企营销负责人告诉《证券日报》记者，提高首付是最常见的现象，像肥西、肥东两个县本来房子首付只要三成，现在必须五成、六成才可以优先，等于是提高了购房门槛。她进一步指出，滨湖新区的个别热门楼盘确实存在全款支付的现象，但这不是合肥的整体销售状况。滨湖新区房源紧缺，刚需客户自然导流到价格洼地瑶海、新站等区，甚至北城新区。

    记者致电瑶海区某新盘，了解到楼盘仍有部分楼栋对外售卖。“我们就是正常首付，而且学区也是瑶海非常好的，总价在180万元起。”该置业顾问表示。

    15家房企中介被约谈

    个别项目销售紧俏，也使得乱象滋生。近日，合肥市政府也针对楼市出现的个别乱象约谈了部分企业，旨在营造健康有序的房地产市场新生态。

    合肥市住房保障和房产管理局官网3月15公告，3月11日下午，该局会同市场监督管理局联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构约谈会，包括11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人参加。

    合肥市房管局指出，近期该市少数房地产开发企业、经纪机构及从业人员存在加价或变相加价等违法违规行为，部分小区业主以及自媒体也跟风炒作，煽动房价上涨，严重扰乱了当地房地产市场秩序。

    “我2020年11月份的时候去了滨湖那个楼盘，置业顾问直接讲全款都不一定买得到，必须要找关系，而且也不说开盘的大概时间。”前述购房者张先生告诉《证券日报》记者：“我当时给置业顾问留了自己的号码，母亲的号码也留了。后来我们又去了好几次售楼部，都没问到开盘时间，置业顾问一直让我们等电话通知。”。

    过了一个月时间，有自称中介的人给张先生打来电话，表示通过加价购买“号头费”可以买到滨湖的房子。

    “当时我答应给20万号头费，但是等了一个月的时间也没有通知我们买房，到现在我也没有等到开盘时间。”张先生无奈表示。

    同样想在滨湖置业的李女士则经历不同。张女士告诉记者，自己看好了滨湖新区的一个纯新盘，准备了全款，最后还给了置业顾问塞了“茶水费”，终于买到了心仪的房子。

    “这种号头费、茶水费都属于变相加价行为，虽然名称不同，但本质一样。”前述房企营销负责人表示，号头费跟房企并无太大关系，但不排除中介跟房企分成的现象。费用主要看项目，遇到难买的项目就特别贵，有的要大几十万，一般的也要几万块钱。

    前述滨湖某楼盘置业顾问也称，“号头费”跟房企没有关系，基本都是第三方的套路，购房者千万不要相信所谓交了“号头费”就能买到房子。“他们很多都是为了争夺客户资源，先跟你说要号头费，然后再说买不到，最后就带你到周边小区购买二手房。”该置业顾问说。

    热门楼盘的房源供给远赶不上需求，因此产生捂盘惜售、捂盘不售的现象。前述房企营销负责人认为，一个原因是预计房价未来要上涨，房企不愿意现在公开售卖。另一个原因就是僧多粥少，几百号房源吸引了几千号客户购买，最后只能悄悄售卖。

    “个别项目非常火爆，可能一栋楼就被内部人员消化掉了，普通购房者没有接到开盘通知是很正常的。”该负责人说。

    此外，合肥部分小区业主以及自媒体也跟风炒作，煽动房价上涨。

    对此，合肥市房管局要求，一是不得捆绑搭售、价外加价，严禁企业及员工通过收取“号头费”、“捆绑搭售车位”等任何形式加价或变相加价销售。二是不得虚假宣传、无证预售。禁止捂盘惜售，不得捂而不售。三是加强行业自律和内部管理，杜绝企业员工参与炒卖“房号”等违法违规行为。

    目前有关主管部门正在开展专项检查，并约谈了部分参与炒作房价的个人、自媒体，同时作出相应处理，对近期在检查中发现的有关涉嫌价外加价等违规销售线索正在履行调查处理程序。

（编辑 才山丹）