自媒体大V对“经营贷”违规乱象推波助澜 专家建议开展专项打击

财联社（上海 北京，记者 孙诗宇 姜樊）讯，近日，北京、合肥两地对部分“唱涨”房地产市场的自媒体和网络大V进行了约谈。除因其言论不利于房地产市场健康稳定发展外，业内人士认为，近来一些自媒体大肆传播用“经营贷”获取购房资金，对“经营贷”违规流入房地产市场起到了助推作用。

业内人士分析指出，媒体大V干扰市场应该被管控，“经营贷”广告乱象需要进行整治，中介利用贷款利差创造套利机会更是应该被管控的重点。

“经营贷”广告大量传播 专家：应开展专项打击

通过经营性贷款来获得购房资金，对于普通购房者来说并不是合规做法。但自媒体大V和贷款中介在社交媒体上的大量宣传，让这种不合规且小众的“操作技巧”成为了普通购房者眼中的“经验之谈”。

打开抖音、微视等短视频平台，搜索“经营贷”等关键词可以看到大量贷款中介公司的短视频内容，大多数视频内容为讲解“经营贷”的贷款条件和相关产品信息，并配以极其诱人的文案，如“把按揭转成经验贷有什么好处？”、“全款免费再抵押比按揭更划算！”、“为什么要把房贷转换成抵押经验贷？”等。

这些内容表面看似是知识科普，但实际是在为其背后的贷款中介导流，出镜者在视频最后都会让用户关注账户，并通过私信向用户提供抵押贷等广告信息。

除了短视频平台，微博、微信等平台也充斥着大量“经营贷”买房的“攻略”和广告信息，一些房地产交流社群中甚至会直接有抵押贷款的中介广告。

银行业资深研究人士苏筱芮表示，自媒体确实对经营贷违规进入楼市有推波助澜的作用，乱象背后需要反思的主要有两点：一是自媒体市场鱼龙混杂，长期缺乏明确监管，甚至影响到强监管的金融行业；二是持牌金融机构也同样存在漏洞，甚至不乏内鬼与自媒体“里应外合”，在风控、审贷等流程上“睁只眼闭只眼”，既损害了金融机构利益，也变相推高了楼市炒作风气，使得经营资金出现空转。

近日，北京和合肥相关部门已对一些自媒体和网络大V近期对房地产市场的“唱涨”言论进行约谈。北京相关部门表示，各自媒体应对近期涉及房地产市场的相关文章进行自查，有不符合相关规定的，要及时清理、删除；在今后运营中，要加强文章信息发布审核，不得诱导或者助推各类信贷资金违规进入房地产市场，共同为房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。

苏筱芮并指出，自媒体平台可以发起相应的专项行动，起到审核责任。此前，针对“反催收联盟”的猖獗行径，抖音等平台开展专项打击，大规模封号，今后也可以由头部文字类、视频类媒体传播平台响应监管精神，积极主动采取审查行动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示：“自媒体大V干扰市场应该被管控，公众号不去‘炒作’，对于稳定市场预期来说非常关键；同时从公众号推销‘经营贷’，做中间业务随意撮合、鼓励冒险，都是不可取的。”

乱象根源在于利差 “经营贷”上升是大势所趋

“正因为‘经营贷’与正常的房贷之间存在利差，才会出现各种乱象，背后还是银行的问题。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果没有利差，购房者也不会想到去申请“经营贷”，根源还是银行的风险把控形同虚设，“经营贷”入楼市，其实这背后是银行自己的问题。

而部分自媒体正是通过不断强调“利差”，吸引购房人违规操作。“当下按揭贷款利率平均在5%-6%，而部分“经营贷”只有3%-4%，通过抵押房产将房贷转换成‘经营贷’，将可以直接享受利率‘优惠’和杠杆‘红利’。”

招联金融首席研究员董希淼表示，央行、银保监会分支机构在政策总体框架下，应严格按照相关程序，根据各地不同情况进行适时调整。在符合集中度管理规定的前提下，住房信贷的差别化措施还应更多由商业银行总体调整和实施。

为了减小“利差”空间，减少套利行为的发生机会，目前个别银行的“经营贷”利率已经上浮。财联社记者在此前调查中发现，如北京某股份制银行经营贷利率上浮到4%-5%，以前为3.85%；上海一家银行的工作人员也对记者表示，经营贷利率按照评级和公司情况分别确定，该行经营贷的利率为4%-4.75%。

业内人士也指出未来“经营贷”利率上升是大势所趋。“利率合理空间取决于宏观经济环境和整个实体经济情况。”毕研广表示，目前来看，个人经营贷款利率仍处于较低水平，LPR已连续9个月未出现变化，不排除未来上行的可能。

毕研广分析指出，一方面从宏观经济角度来讲，目前个人经营贷利率上浮和年关将至及疫情的零星反复有关，银行对于放款将更审慎；另一方面，目前一些城市房地产市场过于火热，银行提高门槛和利率，也可以在一定程度上从源头上杜绝资金违规进入楼市。