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46.57亿加仓北京，合生创展开年继续“大手笔”拿地

来源：蓝鲸财经 2021-01-27 15:23:52

1月26日，北京出让了3宗地块，共计揽金107.68亿元。其中，尤为引入关注的是，合生创展以46.57亿元竞得大兴旧宫地块，自持比例为21%，溢价率为10.88%，可售商品住宅综合楼面价为44301元/平方米。

该地块位于南郊农场，临8号线南段德茂站，为不限价宅地，总用地面积5.7万平方米，总规划建面为13.3万平方米，容积率2.2-2.4，是北京少有的具备良好质素的商品住宅用地，起拍价高达42亿元。

根据公开资料，开拍前一天，该宗地即引来了16家房企的报价，厦门建发、中粮、招商、中冶、中建二局、金隅、中海、阳光城+雅居乐、金茂、金地、保利+首开、合生、绿城、华润、电建和懋源均有所参与。

1月26日，该地块进入竞拍环节。经过5轮举牌后，金茂以46.57亿报价触顶，转为现场竞报自持商品房住房面积比例阶段。最终，合生以，21%的自持比例拿下，这一自持比例突破了半月前金地创造的11%自持纪录，成为2021年目前为止自持比例最高地块。

值得一提的是，去年，这家房企曾豪掷180亿元取得分钟寺三宗地，亦以347亿元投资广州最大旧改项目。自“少帅”朱桔榕接班以来，合生创展的“画风”发生了明显变化。根据合生创展披露，2020年，公司全年完成合约销售金额358亿元，同比增长53.7%。其中，物业合约销售金额约344.56亿元，较2019年同期的229亿元上升50.5%。

与此同时，在过去一年中加快了地产、商业、合生活、基建和投资等板块的资源整合优化，构建五大板块并驱发展的全产业链。在股权投资板块，2020年6月，合生创展将股权投资业务纳入主要业务，包括一级市场私人股权投资及二级市场股票投资。

2020年11月18日，合生创展曾发布公告，披露其购入上市公司股份的清单，包括Sea股份、平安健康股份、平安保险股份、汇丰控股股份、中国移动股份及小米股份，总购买价分别约为8.82亿港元、7.91亿港元、17.42亿港元、10.28亿港元、9.49亿港元、10.3亿港元，共计斥资约64.2亿港元，浮盈28亿港元。

12月13日，合生创展将旗下间接全资附属公司中先国际控股、上海大展投资管理，拟以21.57亿元，出售北京农商行3.638%股份，合计4.42亿股，每股平均价为4.88元。买方为北京国有资本经营管理中心。

合生创展相关负责人表示，未来，集团将专注于高科技类股权投资，以中长期持有为目标进行配置，在低息环境中为现金盈余寻找更高的资本回报及稳定现金流，从而熨平短期市场波动带来的不确定性，进一步提升股东价值。