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一年57次增持自家股票，张鹏认为当代置业“被低估”

来源：蓝鲸财经 2021-01-20 10:24:17

1月19日晚间，第一服务控股有限公司（简称“第一服务”）发布公告称，该公司董事长兼非执行董事张鹏增持公司股份至已发行股本的17.75%。

张鹏最近一次增持当代置业是在1月14日。当日，据港交所公告，张鹏在场内以每股均价0.9071港元增持15.6万股，涉资约14.15万港元。增持后，张鹏最新持股数目为22,941,240股，持股比例上升至0.82%。

这是开年以来其第四次增持自己股票。而在刚刚过去的2020年，他曾密集增持当代置业，次数多达57次。张鹏对当代置业的股价是不满意的。他曾在接受媒体采访时曾坦言，股价没有达到理想值。他表示，当代内部称自己有点“笨”，原因是将大部分精力放到了公司内部管理、文化建设、产品研究以及标准化的塑造。在报表和市值管理上，就显得比较“笨”，尽管这有很多办法。

尽管市值对公司的实际经营不会有太大的影响，但却体现了投资者对上市公司的价值预期和信心。一定程度上而言，低市值背后是投资者对当代置业的看淡。

就具体业绩来看，2020年全年，当代置业实现合约销售额约422.12亿元，同比增长16.6%，其中物业合约销售额约416.03亿元，车位合约销售额约6.08亿元，物业合约销售面积约406.91万平方米。

土储方面，上半年，当代置业及其合营企业和联营公司在重庆、河南、湖北、湖南、江西、陕西新获8个项目，总建筑面积约为120.55万平方米。截至6月30日，当代置业及其合营企业及联营公司的土地储备合计约为1239.45万平方米，这为其未来3年的业绩提供了保障。

然而，当代置业的财务表现却不尽人意。数据显示，截至2020年上半年，当代置业净负债权益比例为107.3%，去年这一数字为82.7%；流动比率也达到1.23倍。短债比率有所下降，为36.2%。

在融资成本方面，这两年，当代置业加权平均借贷利率一直呈上升趋势，2018年为8.2%， 2019年为9.9%，今年上半年达到9.97%。

作为一家专攻有更高产品溢价的绿色建筑房地产开发商，当代置业也热衷发行海外绿色债券，但这一债券融资成本并不低，拉升了整体融资成本。

今年当代置业发行的6.2亿元购房尾款ABS，最高利率达到8.1%，但发行的累计规模为6亿美元的海外绿色债券，利率依旧高达12%左右。

当代置业也意识到了融资短板，一直尝试优化。根据财报，当代置业有意降低高利率的海外绿色债券在整体债务中比重。在短债中，海外绿色债券的占比有下降趋势。2018年底，这一比例为58.5%，截至2019年底，为35.6%，截至今年上半年进一步下降为34.2%。