第一太平：基金投资者青睐稳健资产 初始净收益4.5%为一般基准
来源：观点地产网 2021-01-15 18:22:43
1月15日，第一太平戴维斯举办《2021中国房地产市场展望》线上媒体发布会。
观点地产新媒体在会上获悉，2020年全年利基资产成交占比22.8%，在传统资产大类中，寻找此前较少关注的小众投资机会，已经成为新的趋势。
同时，该机构预测2021年，传统资产领域中防守型策略仍将是基金投资者的主流，买家更青睐于平均租约较长，营收表现稳健的资产，普遍提高初始净收益率要求4.5%为一般基准，但已有个别案例超过5%。
另据第一太平戴维斯发布数据显示，2019年冷链物流产业的市场规模预计达到3,391亿元，同比增长17.6%。预计到2020年底，全国产业规模将以每年超过20%的速度增长。部分城市如北京、上海、广州和大连成为全国冷链物流仓库租金最高的城市，这些城市的租金均高于每月每平方米100元。
政策层面的宏观指引，尤其在新型基础设施建设的支持将持续利好物流行业在土地市场，仓储工业用地供应同样有所增加，2020年前三季度同比增幅达到19%，较去年全年增幅上升了17个百分点。
第一太平戴维斯报告中称，物业管理企业2020年预计在管项目规模在251亿平方米，通过数字化、智能化等新兴房地产科技领域不断探索，物业管理的增值服务发展空间逐步打开，2020年的上市公司数量达到近年新高。
同时，资本市场对物业管理公司的价值日趋认同。一些物业管理公司市盈率达50至60倍，与腾讯及阿里巴巴等科技公司不相上下。
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