广州楼市现交易天量 二手房业主约定涨价目标

2020年末，广州楼市放量独领了一段风骚，并引来年后第一波市场整治。

1月5日，广州市住房和城乡建设局(下称“广州市住建局”)对外透露，正深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

规范市场秩序，本是房地产市场管理的常规动作，但广州市住建局在开年之际突然高调发声，自有特殊背景。

广州市住建局数据显示，刚过去的12月，广州新房成交达到17243套，一举刷新2016年3月份的交易量，创单月成交套数历史最高纪录。2020年全年，广州新房成交100905宗，同比上升27%，为有商品房交易统计数据以来，仅次于2016年的第二高峰。

交易放量，价格随之上涨，这让潜藏于楼市中的投机欲望悄然抬头。记者调查发现，个别交易旺盛的区域内，一些业主正试图达成价格同盟，以集体调高中介放盘价的方式哄抬小区二手房价。一手市场上，楼盘雇用“群众演员”制造销售火爆现场的案例亦屡见不鲜。

升温的市场下，人心的畸变正在上演。

持续升温的交易

粤港澳大湾区内，城市间的联动效应越发显著。深圳于去年春季启动的楼市上涨接力棒，从东莞一路向西，在年中抛到了广州。

相关数据显示，自去年5月以来，广州新房交易量稳步提升，环比连续10个月上涨，其中9、10、11、12月连续四个月单月成交量均突破了一万套大关。12月份更创下17243套的天量历史。二手房市场亦是如此，自去年7月以来，二手房每月成交量维持一万套以上，9月份单月成交量冲破15000的大关，创下峰值。

交易放量的同时，价格水涨船高。

克而瑞研究中心的数据显示，到去年11月，一线城市中的北京、上海、深圳成交均价都呈现不同程度下滑，唯有广州11月均价较2019年均价出现上涨，涨幅约7.6%。

回归市场上，广州热门板块和热门楼盘的售价涨幅巨大。以天河东部板块为例，多个新盘去年初的售价在40000~45000元/平方米之间，但目前这些楼盘的均价都已经突破50000元/平方米，最高已触及60000元/平方米，且呈现推货及售罄的状态。

多位房企销售口负责人向第一财经证实，由于2019年积压的需求一次性爆发，2020年的广州楼市确实是大年，热门楼盘的涨幅在百分之二三十左右。

这一年，广州土地市场也迎来丰收。统计显示，去年广州出让146宗商住、商业用地，同比增加58宗，累计获得土地出让金2466.59亿元，同比上年的1552.69亿元增长58.9%，创历史新高。

投机气氛渐浓

尽管广州楼市尚未呈现全盘走热的迹象，但局部区域的涨势过快，让市场上的投机氛围日渐浓厚。同时，不断放宽的落户政策，也在强化楼市持续上涨的预期。

2020年12月16日，广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化市外迁入管理办法》的意见通告，提到“拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位(单证)，或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；年龄在28周岁及以下”便可以在广州的白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区落户。

“广州落户政策又放松了，未来年轻人和高科技企业聚集的区域，房价的上涨前景是比较明确的。”购房者李萌作为一名拥有多套房投资经验的炒房者，对后市持乐观态度。她曾在2019年底在天河东部板块投资了一套住宅，当时售价仅45000元/平方米，但目前该小区均价已经超过60000元/平方米。

类似李萌的投资者不在少数。保利发展旗下位于天河的一个楼盘，便吸引了为数众多的投资者。其中一位投资者陈明告诉第一财经记者：“那个区域不适合自住，但周边高科技企业扎堆，适合投资。”据了解，陈明身边不少熟人都投资了该楼盘。

更为极端的是，二手市场上，已有小区业主试图抱团涨价。近日，广州多个小区业主群交流信息流出，有业主呼吁卖家集体上调放盘价格。

业主抱团涨价的风气形成于深圳，在广州则最早出现在珠江新城的一个名为“中海花城湾”的楼盘。

近日，一个名为“天朗明居”楼盘开始跟进，一份业主群截图显示，有人在群里发通知，内容如下：“1)联系现在链家挂牌了房子的业主，把挂牌价拉高到60000元(南向65000元以上，其他都是60000元)。2)让在物业和其他中介公司挂牌的业主也提价到60000元以上。3)即使不卖的邻居，也去链家挂牌，挂60000~70000元，中介约看房就直接拒绝好了，现阶段当务之急是先”消灭“链家上低于55000元的低价房源。”

该小区的一家中介地铺负责人向第一财经证实了此消息，称业主群确实通知统一涨价，目标是65000元/平方米。与之对应的是，链家的挂牌信息显示，天朗明居近期挂牌均价已达60763元/平方米，较上周涨4.8%，而该小区均价在去年8月份仅50000元/平方米上下。

面对投机风气，广州市住建局启动新一轮市场整治，并对外呼吁：“对于近期出现的房地产市场有关炒作报道，请大家理性研判，防止误导。如发现房地产开发企业、中介机构存在违法违规销售行为，可拨打市政务热线进行投诉举报，相关部门将及时依法进行查处。”

无奈的是，对于业主抱团涨价的行为，监管部门似乎并没有更好的办法。

（文章来源：第一财经日报）