有钱也难买一套房！2020年末上海抢房多疯狂：13个“千人摇”项目出炉 10人抢1房频现

是什么阻止了你买房？

贫穷！

这是很多人脱口而出的一个回答。然而，在当下的上海，这个逻辑已经不成立，阻止你买房的可能更多是运气。

上海楼市依然在暴走，2020年末，伴随着多个新盘加速入市，购房者的热情如潮水般涌来，全款一次性付清、根据首付比例选择装修标准等多种“不合理”规定依然没有劝退他们，持币待购的他们大多倒在了最后一道难关：摇号。

在徐汇滨江某项目摇号过程中，有购房者认为现场选房存在“猫腻”甚至选择了报警。

即便摇号有优势依然可能面临选不到房。认筹了某热门盘130号的吴雅（化名）向《国际金融报》记者描述了她的遭遇，“五个五个一组，进去直接选房，一分钟思考不了，就赶你走人。”

缺乏经验的她并没有充分预判选房时的情景，在仅剩的底楼和总价高出120万元以上的高层间踟蹰，还未等到她做决定，时间已到，下一组客户迅速入场。

谈及此，吴雅懊恼不已。

比她不幸的大有人在，屡创新高的认筹率让很多人尚未进入选房阶段，已被排除在外。

前滩“九宫格”内尚峰名邸开盘推出204套房源，却收获了2583组有效认筹，前面204组客户无一放弃，叫号至204时便全部售罄。

整个2020年12月，上海有13个项目收获“千人摇”，占据全年的二分之一。不仅如此，“十人抢一房”盛况时隔两年再现上海，还一来就是2个。除了尚峰名邸认筹率高达1266.18%外，汇成南街里也收获了3007组认筹，认筹率达1268.78%。

认筹率爆表

据《地产深度报道》不完全统计，2020年12月，上海地区共有44个项目入市，涉及房源数达12346套，供应量创两年来新高。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为，12月供应暴涨一方面由于疫情影响，11月入市项目较少，不少新盘推迟至12月开盘；另一方面，年底本就是房企冲刺加速推盘的关键时期，属于供应高峰，两个因素叠加造就了12月的供应爆表。

尽管推盘井喷依然供不应求。

2020年12月入市的44个新盘中，有39个项目公开摇号开盘，涉及房源数达11430套，最终收获28972组客户出资认筹，月度平均认筹率高达253.47%。这一数据不仅为年内最高，更创下三年以来的新纪录。

2020年7-11月，上海地区月度平均认筹率分别为153.72%、156.86%、153.08%、169.06%、196.29%，这一成绩在12月突破200%达到顶峰。

放到更长的时间轴上更能感知这一数据背后的热度。

即便是市场行情较好的2018年，上海年度平均认筹率也不过88.94%，单月收获认筹率最高为134.15%。市场表现平淡的2019年，年度平均认筹率仅58.81%，单月收获认筹率最高尚不到100%。

在卢文曦看来，“2020年上海楼市逐渐升温，购房者也有恐慌入市的感觉，担心明年房价更高”。

徐汇长桥板块的汇成南街里和浦东前滩板块的尚峰名邸无疑是这场火爆的直接制造机，两项目均获得超1000%认筹，“十人抢一房”再现。

上海市场上一次出现超1000%认筹率还得追溯到2年多前，2018年9月，万科翡翠公园入市获得了1369.23%的认筹率，2个月后，前滩晶耀名邸的认筹率也高达1327.59%。

认筹疯长的月份，连项目去化不理想的标准也拔高许多。2020年12月，中骏御景台、佳兆业城市广场、融侨星誉等10个项目认筹率“遇冷”，尚未达到100%，还有5个项目未公开摇号。此类项目多位于外环外，均价在2万元至5万元间，存在着区位较差、交通不便、周边竞品较多等不利因素。

盛产“千人摇”

除了月度平均认筹率创下新高，上海楼市的火爆还体现在“千人摇”项目频出上。据统计，2020年12月，上海有13个项目收获“千人摇”，占据全年的一半。

卢文曦对记者表示，这与12月投放的项目有关，当月主要以刚改产品为主，均价5万-6万元的项目通用度高，改善和刚需都能买，易扎堆形成高认筹数据。

除了上述提及的汇成南街里与尚峰名邸外，还有浦开仁恒金桥世纪、大华公园城市、仁恒静安世纪二期、招商虹桥公馆二期、首创禧瑞荟、大华朗香公园里、中海长宁第、泗水和鸣、融创徐汇滨江壹号、保利云上橙光、保利天汇等11个项目收获上千组客户认筹。

其中，不乏此前的红盘再加推。

静安大宁板块的仁恒静安世纪一期开盘便收获了“千人摇”，2020年8月，其开盘推出354套房源，最终收获了1055组认筹，认筹率达298.02%，此次热度延续，收获1439组客户认筹，认筹率达856.55%，几乎是一期的3倍；收获1454组认筹的大华公园城市曾于2020年4月开盘，彼时认筹数为204组，认筹率达113%；收获1161组认筹的泗水和鸣曾于2020年9月入市，彼时收获认筹数为453组，认筹率为131%。

同一个项目，在不同阶段，收获了完全不同的市场表现。

2020年12月，“红得发紫”的徐泾板块又推出了招商虹桥公馆项目入市，此次推出的356套房源共收获1423组认筹，认筹率达399.72%。而在2019年，该项目一期曾2次入市，认筹率均未达到80%，随后还曾被曝出业主维权等不利消息。上月入市翻红后，招商虹桥公馆乘胜追击，很快便预告将在2021年1月推出二期项目第2批次产品入市。

此外，中海长宁第作为2020年唯一一个长宁区的新盘，也收获了1171组客户认筹，认筹率达409.44%。加上中海汇德里、中海臻如府及中海建国里等项目入市告捷，凭借着终点前的冲刺，中海也反超万科跻身2020年度上海房企权益销售金额排行榜第1名。

上海楼市在疯狂至魔幻的12月迎来2020年度终结。