上半年累计签约1006.1亿元，金地集团中报再显厚实家底

在交出一份文件的中报答卷后，金地集团重新回到了前十的位置。

8月26日晚间，金地集团（600383.SH）发布2022年半年报。中报显示，截至2022年上半年，金地集团累计实现签约金额1006.1亿元；实现归属于上市公司股东净利润19.65亿元，同比上升约8%；房地产业务结算毛利率为21.18%，同比增长6.93%。

作为“招保万金”的其中一员，金地集团始终秉承着稳健且低调的作风，也习惯用事实面对各种市场传闻。在当前行情中，稳健的房企总会更受市场青睐，也总会收获更多。

销售业绩良好后市可期

据国家统计局数据显示，今年1-6月份全国商品住宅销售面积下降了26.6%；商品房住宅销售金额下降了31.8%。同期内，金地集团累计实现签约面积419.2万平方米，实现签约金额1006.1亿元。

据了解，今年上半年，金地集团的销售货源主要分布于华东、东南和华南等市场稳定的区域，在深圳、上海、北京、南京等核心城市市占率排名位居前列。其中，深圳、上海两个城市的销售规模分别超过了150亿元和130亿元。

此前金地集团公布的销售业绩显示，今年7月，金地集团实现合同签约面积74.1万平方米，签约金额185.5亿元；今年1-7月累计实现签约金额1191.6亿元，同比下降36.78%。而据克而瑞研究中心统计，今年1-7月，全国百强房企销售金额的同比降幅为49%。

作为今年难得销售突破千亿的房企之一，金地集团在销售额方面的表现可以说相当不错。

基于当前的房地产市场形势，2022年以来，金地在投资方面尤其注重投资布局、规模及质量的把握。以“量入为出”为原则进行投资，提高投资标准，进一步加强了对一二线城市的投资布局，连续在北京、上海、西安、厦门、长沙等地获取了优质的资源。

今年上半年，金地集团新增约156万平方米的总土地储备，其中权益储备约56万平方米；总投资额约179亿元。截至报告期末，金地总土地储备约6193万平方米。从城市能级看，总土储面积中约70%位于一二线城市，30%位于优质三四线城市。充裕的土地储备，让金地在投资节奏上保留着足够的灵活度。

“预计2022年的销售业绩完成度将保持较高水平。”金地集团曾表示。

现金流为王

在盈利方面，今年上半年，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润19.65亿元，同比上升7.68%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润19.18亿元，同比上升5.88%。毛利率方面，报告期内，房地产业务结算毛利率为21.18%，较去年同期上升6.93个百分点。

整体来看，随着去年同期低毛利项目集中结转的平稳过渡，金地集团的整体毛利率水平回归至行业较好水平。

现金流管理及负债控制方面，金地集团继续坚持审慎的财务原则。截至报告期末，金地集团的实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，持有货币资金647.98亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

“三道红线”各项指标继续保持在绿档水平。截至报告期末，债务融资加权平均成本为4.54%，较去年全年水平有了进一步的下降。

值得一提的是，在当前行业融资受限的情况下，金地集团成为少数能够持续获得公开市场融资的企业之一。在银行融资方面，目前金地的总银行授信规模超2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元，2022年银行新增授信规模超150亿元。今年上半年，金地集团顺利发行了一笔17亿元中期票据，利率为3.58%。进入7月份，金地集团还成功设立一笔总额17亿元的资产支持专项计划，利率为4.8%。

由于金地持续保持着良好的信用状况，目前其主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为BB、Ba2。

债券价格保卫战告捷

在公开债方面，从今年8月1日至明年6月30日，金地集团的到期金额将为150亿元。其中，今年底仅有一笔将在10月到期约27亿元公司债需偿还，未来两年仅有一笔将在2024年8月到期的4.8亿美元债。

“公司未售货值7150亿元，计划下半年推出货值1200亿元左右，集中于一二线核心城市。”金地集团管理层在投资者会议中透露，“预计到2023年6月30日，经营性现金流的净流入约400亿元，覆盖未来一年公开市场到期债。”

至于合资项目的风险，据金地集团统计，合作伙伴中已出险的项目有26个，涉及货值达369亿元，占公司未售货值比例仅4%，涉及金地权益货值135亿元。“26个风险项目已经处于尾盘或交付的项目有5个，处于正常经营期已经度过项目峰值不需要资金投入的有16个，折价收购的有4个，仅剩一个项目还在与出险合作方进行洽谈，涉及合作资金约5亿元，对公司影响较小。”金地集团管理层回应称。

凌克曾经说过，金地就像一列已经上了轨道的火车，它或会审时调速，但不会偏离其原有的轨道。在地产行业进入漫长“凛冬”的当下，始终稳健的金地集团值得期待。