房企主事人换场，超250名高管离任

任职不到3年，在6月的最后一天，弘阳地产袁春还是把行政总裁的位置还给了老板曾焕沙。今年从房企出走的职业经理人中，袁春不是第一位，也不是最后一位。

1月5日，原阳光城(行情000671,诊股)执行董事长兼总裁朱荣斌辞职；2月14日，建业地产和建业新生活的原CEO王俊辞职；3月16日，奥园美谷(行情000615,诊股)副总裁、董事会秘书蒋南辞职；4月5日，华夏幸福(行情600340,诊股)吴向东离职；5月23日，万科海外执行董事李凯彦辞职……

据不完全统计，仅2022年上半年，超250名高管从房企离职，而6月单月，房企发生的人事变动就达到160余次。

从朱荣斌到袁春，房地产行业的明星经理人已经开始陆续退出舞台，而对于他们的接棒人，房企显然有了更中意的选择。

明星经理人陆续谢幕

“夜黑路长”、“无问归途”。

朱荣斌离职时留在总部微信大群中的两个词宣告了阳光城的“朱荣斌时代”终结，同时也为阳光城的快进旅程划上句点。

曾经，朱荣斌计划在阳光城退休，他说“阳光城肯定是最后一站，以后也没人请我了”。2017年-2018年间，朱荣斌先后四次增持阳光城股份，投入超亿元，而其在阳光城的薪资平均每年也仅有600万左右。

以三年为届，朱荣斌第一任期在2020年4月结束。2020年5月，阳光城公布了朱荣斌的第二任期，到2023年5月截止，可以说，朱荣斌的退出，并不在计划之中。

对于朱荣斌离职的原因，市场上众说纷纭，但大都离不开“业绩承压”、“泰康资方出局”的猜测，而在朱荣斌看来，这只是一场“至酣至畅”的梦，走到当下，梦醒离场而已。

与朱荣斌知名度不相上下的吴向东，也在今年的4月份也选择离开了华夏幸福。

2019年2月，吴向东作为华夏控股推荐董事，出任华夏幸福CEO及总裁。曾经在华润打造的22座万象城，让吴向东在商业体系运营中声名鹊起，而彼时一向以产业新城为主营方向的华夏幸福正在急于寻找舵手，为其导航。吴向东当选，在外界看来多少带了一些“救赎”的意味。

入住华夏幸福后，吴向东大开大阖，形成了华夏幸福南北分治的双总部局面。作为吴向东的“首秀”，2019年9月，华夏幸福斥资116.25亿元，拿下武汉武昌区商业综合体项目。而当时，华夏幸福从“白骑士”中国平安(行情601318,诊股)处得到的资金也仅有180亿。

彼时，曾有市场预判，吴向东主导的这些新业务都有着占用资金多、回报周期长，一旦遭遇市场调整，项目紧接着会出现运营和资金困境问题。

随着华夏幸福危机爆发，吴向东也曾因居高不下的薪资而被人诟病。时至近日，有消息传出，华夏幸福或将武汉项目作价出售，华夏幸福方面表示，武汉项目相对独立，很多事情并目前没有具体结果。

“外来的和尚好念经”的局面已成为明日黄花。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，高管频繁离职说明目前房地产市场的底层逻辑已经出现了质变，房企的战略目标、资源匹配与组织架构等都需要重构，而人员的变动只是这些众多重构中的一个表象而已。

管培生走向台前

经历了人才“洗牌”，房企们似乎已经拨开了职业经理人的光环。

2月28日，龙湖集团宣布任命陈序平为新一届CEO。原CEO邵明晓升任龙湖集团副董事长一职，龙湖集团管理团队的权杖交到了陈序平手中。邵明晓在对外介绍陈序平时曾表示：“他非常年轻，出生于1982年，对龙湖来讲是一个非常难得的，从我们自己体系里培养出来的年轻高管。”

正如其所述，“80后”与“仕官生”，是新晋CEO陈序平身上的两个鲜明标签。

据龙湖集团官网资料显示，陈序平于2008年毕业于清华大学土木工程专业，并取得硕士学位，同年，以“仕官生”（龙湖校招计划）身份加入龙湖集团。

在2021年业绩会上，陈序平已经代替邵晓明成为了会场的主角。不可否认的是，以陈序平为代表的仕官生们正在成为龙湖的中坚力量，据龙湖相关人士透露，截止目前，仕官生（含仕官生2.0）在龙湖中层管理者中已近200人，高管团队中占比更高达20%。

同样走到台前的还有中海的张智超。

2001年，张智超毕业于东南大学土木工程学院建筑工程专业。同年，他以第一届“海之子”（中海校招生计划）的身份，进入中海地产。加入中海十八年，张智超鲜少有公开言论为公众熟稔。

而今，在中海内部，“海之子”在天平上的重量正在慢慢倾斜。

这种局面从中海地产的组织架构调整中可以窥见一二。近日，中海地产华北区域合并北方区域成立新华北区域公司，原北方区域部分公司并入到中海西部公司，区域公司重新划分之后，人事架构随之而动，其中，刘慧明将执掌华东区域、刘长胜执掌中西部区域。而，刘慧明和刘长胜都是中海“海之子”出身。

“就现在企业的管理模式看，自身培养人才更可靠，外部挖来的人员很容易出现跳槽等，进而干扰企业发展”地产分析师严跃进同样分析道。企业内部培养的管理者，对企业知根知底、忠诚度高，对于企业成长的优势会更大。

有着同样经历的是世茂集团的现任执行总裁吕翼，2008年，刚刚走出象牙塔的吕翼以第一批管培生的身份加入世茂集团。14年间，吕翼从城市公司到区域，再到集团，最终在38岁这年坐上世茂集团执行总裁的位置。

管培生之所以能够最终带上权力的桂冠，华北某房企管理人表示，企业更看重管培生的是其在本企业中多年的积累。该管理人认为“经验无价，管培生经历过企业基层岗位的轮岗，对企业的组织架构和各个部门的基本工作模式都有相应的了解，他们能够更好的认识到企业发展的长处与积累点，在企业进入转折点或者进行业务调整的时候能帮助企业迅速的找准航道，快速发力。”