郁亮一句话，地产股涨声响起来
来源：乐居财经 2022-06-29 20:22:52
乐居财经讯徐迪6月29日，地产股逆市狂飙，特发服务、金地集团、滨江集团、鲁商发展、深深房A、信达地产等多支个股涨停；深物业A、保利发展、中交地产、万科A涨幅超6%；招商蛇口、光大嘉宝、南山控股、渝开发等涨超5%。
昨天万科2021年度股东大会上，面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮给出了三组关键词：短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢和温和的过程，企业专心做好自己的事。
对于当前的房地产行业，郁亮认为短期市场已触底。他分享了一组行业数据——虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降59%，5月同比仍然是大幅下降，但环比开始上升，进入6月之后市场进一步好转，环比明显上升。
郁亮表示，最近这一年，许多行业都不容易，房地产并非最艰难的，房地产行业也没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新，不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会。
申万宏源证券认为，本轮周期的基本面底已在二季度出现，预计下半年开始行业的结构弹性将更强，包括：城市间的分化，一二线城市基本面弹性将更强；房企间的分化，优质房企基本面弹性将更强，并且集中度将进一步提升。
中信证券表示，目前的住房交易中的杠杆率相比历史水平并不高，房地产政策的全方位放松，房价从去年四季度开始企稳，地产基本面见底，正逐步恢复。
东吴证券研报显示，随着供需两端政策放松，居民购房信心逐渐恢复，未来2-3个月房企销售或出现较为明显的回暖。
中达证券指出，本周地方定向发放房票、给予购房奖励等政策逐步落地，有利于推动短期内的住房销售；对房企而言，保障销售回款亦有利于增强企业资金流动性。近期，地方政策依然以调整需求侧政策为主(如更多城市下调首付比例、增加人才购房补贴等)，部分城市亦持续改善供给侧政策(如优化预售资金监管、改善集中供地规则等)，预计行业政策的改善或将进一步延续。维持行业“强于大市”评级。
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