开拍即开建！越秀地产再借南沙东风

乐居新媒体任时建发自广州距离越秀地产以竞拍方式取得广州市南沙区和白云区共两宗涉宅用地已过月余，截至目前，除越秀南沙项自拍地当天就举办了项目开工揭幕仪式外，暂未有其余最新消息曝光。2022年广州首轮集中供地中，越秀地产竞得的两宗地块成交总金额为293745万元，排名第2位。其中，白云地块将用作租赁住房，而南沙地块将规划为商住用途，预计明年新房入市后，将继续深化越秀地产在南沙区域的发展。6月14日，国务院发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》这一重磅利好消息，明确了南沙面向世界的重大战略性平台地位，并提出近三年每年将安排100亿元地方新增债务限额，对先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税。同时，南沙也是越秀集团发展的战略支点和投资重点，本轮集中供地的越秀南沙亭角项目必然受到市场的高度关注！底价成交5月5日，广州首批集中供地落幕，越秀地产以底价27.36亿元竞得2022NJY-3广州市南沙区亭角地区（原梅山工业区）地块，折合楼面价8952元/㎡。该地块性质为二类居住用地，宗地面积57954㎡，建筑面积≤181669㎡，容积率DG1503020地块≤3.0、DG1503021地块≤4.0。地块位于南沙区黄阁板块，西南面向蕉门河道，背靠大山乸，是南沙梅山工业园板块的重点发展区域。交通方面，地块处于莞佛高速与广澳高速的半合围位置，周边有进港大道、黄阁南路等多条主干道。教育和医疗方面，分别有广州外国语学校、广州大学附属中学南沙实验学校和广州市第一人民医院（南沙分院），都是南沙里较好的公共资源。商业配套方面，附近有华润万家、万达广场可供休闲购物，还有南沙金融大厦、银华大厦和南沙金融大厦等商业大楼。截止3月25日，南沙新盘的去化周期已长达25.3个月，区域待售、在售楼盘多达45个，要在“内卷”的南沙楼市中分得一杯羹，或成越秀南沙亭角项目最大难题。目前，地块周边新房有颐德湾尚，均价约4.8万元/㎡；中国铁建海语熙岸，均价约2.9万元/㎡；灵山岛金茂湾，均价约3.6万元/㎡；南沙·越秀明珠天悦江湾，均价约3.8万元/㎡。二手方面，万科府前一号，均价约2.6万元/㎡；南沙金茂湾，均价约3.3万元；龙光棕榈水岸，均价约2.8万元/㎡等等。深耕南沙据了解，越秀地产在广州在售与待售的项目多达25个，光是南沙一区就有越秀·明珠天悦江湾、越秀珠实天悦海湾和灵山岛金茂湾3个项目在售。其中，越秀·明珠天悦江湾和越秀珠实天悦海湾，都是越秀地产倾力打造的天字系高端住宅小区。越秀·明珠天悦江湾具体位置在南沙横沥镇隽越天龙三街3号，是现时较为热门的南沙明珠湾国际金融岛尖板块。项目邻近约4万㎡的地下商业空间，目前在售建面80-98㎡的复式三房，以及90-179㎡的平层三至四房，带装修发售，均价约为36000元/㎡。而另一天字系产品越秀珠实天悦海湾，则是越秀地产和珠江实业联合开发。项目位于广州南沙·南沙湾·港前大道（邮轮母港南侧），总规划户数为796户，总规划楼栋数为9栋，绿化率35%，车位配比为1:1.2，车位数1182个。目前在售建面约89~125㎡的三四居室，价格约30000-31000元/㎡。同样，灵山岛金茂湾也是越秀地产与中国金茂共同开发的项目，项目位于横沥镇灵山岛尖沙嘴中路以南，总规划户数为414户，总规划楼栋数为5栋，绿化率35%，容积率4.5，车位数1181个，在售建面约252㎡，均价约39000元/㎡。国企使命三道红线后，大多数房企的拿地策略由“激进”转向了“保守”。尤其是2021年广州第二轮集中供地遇冷后“国进民退”，越秀地产作为广州本土实力房企，需践行更多城市建设和开发的使命。据克而瑞地产研究报告显示，2022年1-5月，越秀地产相比去年同期在行业销售榜单中排名跃升。其中，全口径金额排名第19位，同比跃升26位；权益金额排名第13位，同比跃升19位。6月7日，越秀地产股份有限公司（股份代号：00123.HK）发布未经审计的销售和五月份土地收购资料显示，越秀地产2022年5月实现合同销售金额约为人民币82.56亿元，同比上升2%，实现合同销售面积35.59万㎡，同比上升约18%。2022年1月至5月，越秀地产累计合同销售（连同合营公司的合同销售）金额约人民币346.16亿元，累计合同销售面积约123.43万㎡。累计合同销售金额约占2022年合同销售目标人民币1,235亿元的28%。2022年时间过半，越秀地产下半年能否集中发力、加速前进？我们拭目以待。