多地房贷利率纷纷下调，机构放款也提速！房市回暖，购房意愿有何变化？

近段时间以来，多地购房政策陆续松绑。从信贷端来看，下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策的出台，正积极助力房地产市场的回暖。

5月15日，央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可“因城施策”。紧接着，5年期LPR利率累计下调15个BP。双重因素之下，全国多地陆续跟进下调房贷水平这一动作。

“银行相关政策确实对房地产有所松动，5月下旬开始，利率基本都出现下调，现在首套房的利率为4.25%，之前都在6%左右的水平。”华东地区某大行人士告诉记者。

从记者走访华东地区多家银行网点了解的情况来看，银行方面对于购房者购房意愿变化的感受并不是很明显。“现在还是刚性需求较多，购买新房的客户意愿与之前相比变化没有很大。”华东区某大行网点信贷相关人士告诉记者。

多地房贷利率下调

6月7日，呼和浩特市住建局发布消息称，对差别化住房信贷政策进行调整，将首套房个人中长期住房贷款最低利率水平调至4.25%，为近年来内蒙古个人住房贷款利率最低水平；二套住房商业性个人住房贷款首付比例由现行40%调降为30%。

就在此消息发出的前一日，河北省唐山市和秦皇岛、江苏省徐州市、四川省遂宁市等地也放出了松绑住房公积金贷款政策的信号。

今年5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布“5年期以上LPR为4.45%”，较4月下降15个基点。此后，全国多省市房贷利率随之下调，多地首套房贷款利率低至4.25%。

从信贷端来看，下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策正在助力房地产市场的回暖。

“银行确实对房地产有所松动，5月下旬开始，利率基本都出现下调，现在首套房的利率为4.25%，之前都在6%左右的水平。”华东地区某银行资深从业人士告诉记者。

融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据也显示，2022年5月，全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13bp，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9BP，基本回调到5年前的水平。

有业内人士向记者透露，实际上，在今年4月份，包括山东省内的多家银行就已经率先自主调降了个人住房贷款利率，即5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率最低至4.6%、二套房最低至5.2%。

不过，记者从业内人士的反馈中也了解到，本轮北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率调降幅度相对较小。

部分机构放款提速

不仅是利率多地银行出现下调，记者多方采访发现，银行在信贷放款流程方面也明显提速。

华北地区某股份行人士告诉证券时报▪券商中国记者，当前在该行申请办理个人从住房贷款审批是在加快，“流程上，从递交材料到银行完成系统流程大约两周时间，系统审批的过程基本不会超过一周，过了就能放款”。

“现在放款流程确实也加快了，因为额度比较充足，只要是符合条件的申请者按要求递交材料，审批流程顺利的情况下，放款速度基本都比较快，不需要像之前一样等好几个月。”一位华东地区大行人士也向记者透露。

某一线城市近期有购房意向的人士向记者透露，其前往咨询的银行信贷处对于放款方面也在变松，“现在是，首付达 50%以上的情况，只需要看收入证明，流水基本也不会作硬性要求，在此之前流水也需要有两倍覆盖。”其表示。

购房意愿变化尚不明显

从记者走访华东地区多家银行网点了解的情况来看，银行方面对于购房者购房意愿变化的感受并不是很明显。

华东区某大行网点信贷相关人士告诉证券时报▪券商中国记者，当前，基本上已经拥有第一套房的居民，出于改善居住条件的目的来置办第二套房子的意愿并不是很强烈，心态也并不着急，“现在还是刚性需求较多，购买新房的客户意愿与之前相比变化没有很大”。

今年年初，腾讯房产发布《2022中国居民购房意愿调查报告》显示，有63.15%的受访人表示已经拥有自己的房产；36.85%的受访者名下无独立住房，且主要集中在90后-00后这两个年龄层。

前述业内人士进一步透露，从个人投资房地产的情况来看，居民当前普遍比较慎重，对于房产增值的预期持观望态度的较多。“但是当前政策的松动，对于有购房需求的人来说是一种积极鼓励，相对较前一阶段投入实际行动来参与购房的人应该会逐渐增多。”该人士预计。

某沿海地区二线城市房地产人士也向记者表示，距离本地上一波房地产涨价已经过去有几年，而房地产本身具备周期性质，现在随着政府的刺激，后续购房意愿可能会走高。“不过，国家还是倡导房子用来住的，旨在解决刚性住房需求问题。”其指出。