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航天实业：红色引擎|国之大者?

来源：乐居财经研究院 2022-05-11 20:22:42

编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院高明东

虎年开年，航天实业邀请保利地产投资顾问进行《2021年西安楼市总结暨2022年展望》专题培训会，对宏观环境、土地成交、市场价格、房企竞争等内容进行研讨。

房地产业务作为航天实业第一主业，在2021年取得了不错的业绩，两次开盘，两次“万人摇”，在各地唱空房地产行业的2021年，航天实业成为西安楼市的一个传说。

进击的航天城

2021年2月23日，由航天实业开发的山水美树上线西安市商品住宅销售公示平台，3天时间内实现意向购房家庭登记23791组，通过核验家庭总数达到18596组，首创西安楼市“万人摇”。

2021年9月10日，山水美树第二批次房源上线，15818组意向购房家庭登记，再创“万人摇”；9月底，该批次房源选择结束，项目售罄清盘。

据统计，2021年自山水美树开始，共经历了13场次的“万人摇”，其中万科、中海、紫薇、保利、金地、高科、大华等均为一线品牌房企，作为山水美树的开发商——航天实业位列其中，显得十分抢眼。

回顾2021全年商品住宅销售市场，从各个板块的实际表现就会发现，航天新城年度共8盘入市，推售房源总量4865套，上线登记达到16场，除山水美树的两场“万人摇”之外，其余14场全部摇号选房，即便意向登记数量最少的融创揽月府，中签率也达到了1:7。

实际上，航天城的热度是从2019年开始持续上升的，随着曲江核心及二期可待开发的地块逐渐减少，仅一路之隔的航天新城顺理成章接过溢出的购房需求。

此外，航天新城产业发展扎实，三大支柱产业包括“航天”、“新能源新材料”、“高端装备制造”，同时在“卫星应用产业、人工智能产业、大数据云计算产业”等方向均有布局，而相关从业人员购买力较强，对于居住品质较高的要求，这也就催生了大批以改善型需求为主的购房群体。

西安航天城实业发展有限公司（以下简称“航天实业”）成立于2007年，是航天基地管委会直属大型国企西安航天城投资发展集团旗下专业地产运营公司，创立之初的本意就是作为航天新城整体规划建设的实施者。

截至目前，航天实业累计开发项目29个，其中住宅项目12个，包括山水香堤、山水美树、祥居雅苑等；同时配套建设的社会公共项目包括航天城第二小学、航天城第一中学等；商业综合体还有航天城壹街区、星座广场、星旋广场、CEC创想中心；此外，写字楼和产业园区各有3座。可以说整个航天新城半数以上出自航天实业的手笔。

“3+N”转型升级

根据航天实业、城建2021年度工作回顾统计，全年建设项目13个，新开工项目5个，同时加强土地储备，获取开发用地177.8亩。

此外，航天实业在开发运营的方向和理念上做了重大调整，确立了由住宅向商业、产业地产转型涉及，构建“3+N”开发运营模式，其中“3”代表住宅、商业、产业三大主营业务线，“N”在代表围绕主业的上下游产业链板块。

2021全年航天实业共销售房源1057套，销售面积达到14.63万㎡，销售额20.92亿元，在2021年陕西本土国有房企排名榜中位列第五。其中，山水美树连放两次“卫星”，山水香堤、山水悦庭也各有推售。

与常规的房地产开发企业不同，航天实业将开发与城建相结合，更加强调航天新城区域内项目开发与建设。同时提出将紧扣航天新城提出的“十个航天”发展理念，参与建设“两城十园”12个科技产业园区。

作为典型的国企，航天实业在日常也担负着民生保障的重任，据统计在去年年底的疫情当中，航天实业、城建公司为13个小区、8389户2万余位业主落实核酸检测和生活保障，有超过120多位党员干部、职工下沉一线，在抗击疫情的当口发挥着积极作用。

向未来+续精彩

2月26日上午，航天实业、城建召开2021年优秀表彰暨2022年目标责任书签订大会。集团领导及航天实业、城建负责人及各下属子公司共130余人参加会议。会上全面回顾总结了2021年度工作，同时对实业及城建公司2022年经营管理工作作出部署安排，并提出了“向未来”、“续精彩”的自我要求。

此外，航天实业的国企背景也存在一定的局限性，在“3+N”的发展模式中，对于商业板块的运营和操作，航天实业已经意识到自身不足，从去年4季度开始，航天实业邀请仲量联行、大悦城、保利地产等合作单位进行多场次的内部培训。

2021年12月，航天实业组建的航天基地物联网产业链专班人员在上海、杭州两地，拜访了伦茨（上海）传动系统有限公司、杭州海康威视数字技术股份有限公司等6家行业龙头企业，以及西溪科技园、阿里巴巴、物联网小镇、浙大顺丰智能物流中心等优秀产业园项目进行参观学习。

就在日前，航天实业高层组成检查组，连续两天深入秦创原·航天软件科技园、祥居雅苑、CEC创想中心、航天城第十学校等12个项目现场开展安全检查。对于航天事业来说，稳扎稳打砥砺前行并非口号，而且日常一举一动的基本准则，也正是这样的踏实作风，才能真正实现 “排头兵”的自身价值，以“红色引擎”驱动，将使命担当挺在前沿，成为航天新城产城融合的奋进者、引领者。

责任编辑：张帆