地一线|厦门9宗地吸金154亿,建发独揽岛内三子
来源：焦点财经 2022-03-24 20:22:48
作者 | 陈盼盼
出品 | 焦点财经
3月24日，厦门开启2022年首批集中供地正式开拍。
本次厦门供地共推出10宗地，且十分罕见的一次性推出5宗岛内地块，诚意十足。但是在开启前夕，岛内一宗编号为2022P04的地块终止出让。该地块位于思明区，土地面积约1.73万平方米，起始价约40.4亿元，上限价设定为45.8亿元。
除了2022P04地块意外生变，其余9宗地全部顺利出让，其中岛内4宗地块总成交109亿元，岛外5宗地块总成交44.65亿元，合计揽金153.65亿元。
上午场率先开拍的是4宗岛内地块：岭兜2022P02、五缘湾2022P05、古地石2022P06、湖滨一里2022P03。
作为兵家的必争之地，岛内宅地历来稀缺。此次土拍从第一宗地块——岭兜2022P02地块开始，就引发房企激烈争夺。
岭兜2022P02地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式出让，吸引了保利、中海、招商、华润、金地、中骏等15家房企参与竞拍。
经过26轮举牌，该地触及上限价14.6亿，进入摇号环节，最终被金地摇中，成交楼面价46795元/㎡，溢价率14.96%。
此后三宗岛内地块竞争依旧激烈，华润、中海、保利、招商、国贸积极举牌，一度陷入胶着局面，但都抵不过建发的“志在必得”，连续斩获岛内三子，总成交价94.3亿。
其中，建发先以24.1亿竞得五缘湾2022P05地块，成交楼面价43778元/㎡，溢价率8.07%；紧随其后，建发又以以37.6亿竞得古地石2022P06，成交楼面价42390元/㎡，溢价率 4.44%。
上午场最后一幅出让的是湖滨一里2022P03。该地块在2020年第三批次供地中流惨遭流拍，本次起拍总价和竞价上限均有所下调，吸引了保利、建发、华润激烈PK，期间中海突然杀出叫价32.6亿，但最终被建发以32.7亿斩获，成交楼面价 45203元/㎡，溢价率11.6%。
事实上，作为福建本土房企，建发在去年三轮集中供地中表现强势，多次在岛内稀缺地块竞争中，争分毫不让，势在必得，不断巩固其在厦门房地产市场上的地位。
相对上午岛内地块充满硝烟味的竞拍，下午场5宗岛外地块稍显平稳。
集美2022JP03地块同样是去年第三批次流拍地块，本次调整幅度极具诚意。“起拍价从26236元/平米下调到21000元/平米，推出楼面价直降5236元/平米，即便本次拍至中止价24335元/平米，也远低于去年的起拍价，利润空间大幅提升”，中指院分析到。
最终，该宗地被中海摇中，成交价6.4亿元，成交楼面价24334元/平方米，溢价率14.28%。而集美区另一宗地块-——2022JP04，被国贸以底价5.1亿元竞得，成交楼面价13500元/㎡。
此外，安古庄T2022P01、安古庄T2022P02地块从交通资源和周边配套来看，为刚需项目地块，分别被象屿&同安、住宅&同安底价竞得。
本次供地最后出让地块为同安城南T2022P03地块，其西侧、北侧各邻一地铁站出入口，交通优势明显，被万泰以9.45亿斩获，溢价率2.72%，成交楼面价12366元/平方米。
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