两会热点：房地产行业将迎来怎样的新发展模式？
来源：金融界 2022-03-10 17:24:55
金融界3月9日消息 全国政协委员莫天全带来了《关于房地产行业“新的发展模式”的提案》。莫天全指出，在房地产市场快速增长的年份，房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，迅速扩大市场份额。
中指研究院认为，未来房地产行业发展模式的转变应该是多方面的。
从行业角度看，房地产市场正在从增量市场向存量市场转变，住房格局正在从“重购轻租”向“租购并举”转变。在这样的行业趋势下，各个参与方都要进行模式调整。
政府方面，要逐步降低对于土地财政的依赖，通过财税制度等一系列制度改革，逐步改变房地产行业对于整体经济的贡献模式。房企方面，要进行业务转型，一方面，在原先的增量住宅开发上，要改变高负债、高杠杆、高周转的开发模式，要控规模、调节奏，以更稳健的方式参与增量市场，而且要适应增量市场规模不断下降的必然趋势；另一方面，房企要拓展新的业务领域，从开发商逐渐向服务商进行转型，比如提供建设服务、物业服务、商业管理服务等，以服务商的角色去参与存量市场。
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