别被房地产"4000点救市"坑了！宁可抄顶贵州茅台、宁德时代也不买房！
来源：金融界 2022-02-21 21:22:41
周一两市分化，沪指震荡，创业板下跌，中证1000指数上涨创反弹新高。个股依然活跃，暂看不到反弹结束的迹象，只是仍不可盲目乐观。
上周认为大盘将有最后一冲，而今日如期出现，而且中证1000表现还有些超预期。不过即便如此，理论上高点仍有随时出现的可能性。目前该指数处于c浪反弹中，如果周二滞涨就要注意了，之后要是出现中长阴，反弹就将宣告结束。
只不过当前还没有反弹结束的迹象，个股依然活跃，东数西算概念表现强势，新老基建完成接力，妖股浙江建投(行情002761,诊股)也继续涨停。接下来可以注意两个信号，一个是东数西算概念开始出现分化，另个一个就是浙江建投开板后走弱，如果出现就是反弹结束的信号。至于东数西算概念，很多个股连续一字板，现在再去追就很被动了，也许市场会继续挖掘产业链上的个股，如果还想参与只能做补涨了，本人选择放弃对此题材的挖掘。
近期房地产行业暖风频吹，如2月18日南宁发布住房公积金贷款新规，二套房贷款首付比例降为30%；山东菏泽四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%；今日下午四大行将同步下调广州地区房贷利率。
房地产行业的鼎盛时期已经过去，现在已经步入下行周期，恒大等房企持续暴雷就可见一斑。中国房地产行业的景气周期持续了十几二十年，从国际市场的经验来看，周期拐点也该到了。回想当年日本房地产泡沫的巅峰期，在1989年底，日本土地价格总额约为2000万亿日元，而美国土地价格总额约为500万亿日元，一个日本就能够买下4个美国，一个东京就可以买下整个美国。结果后来谁都知道，日本房价崩盘，大跌70%。
当前中国房地产有泡沫是公认的，只有部分黑嘴砖家口口声声说没有。很多数据都是“严重超卖”，例如从房价收入比来看，中国大陆北上广深4大城市上榜top10，其中甚至46.6排名第一，第10 的纽约为9.3。这是合理的吗？我想肯定不是，既然不合理那么肯定是有泡沫。中国房地产拐点已经到来，房价仍在高位，现在地方出台降低首付比例、将房贷利率等政策在我看来有点类似当年股灾在4000点救市。房地产产业链很长，影响范围大，出了问题肯定是要救一下的，希望可以实现软着陆。不过大势已去，政策只是无法改变长期下行趋势。
房地产的至暗时刻远未到来，房价也仍有较大下行空间，如果一看到出政策就立刻去买房，那么大概率要吃亏的。当年有人认为救市能救出牛市，于是奋不顾身跟着冲进去了，结果呢？对于收入普通老百姓(行情603883,诊股)而言，还是尽量等等吧，千万别冲动而沦为接盘侠！对于我个人而言，宁可抄顶贵州茅台、宁德时代被套也不会在这个位置买房！（文章来源：公 众号“黑嘴终结者”）
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