广州住建局：保障性租赁住房租金每年涨幅不超过5%
来源：观点地产网 2022-02-18 11:24:25
观点网讯：日前，广州市住房和城乡建设局发布《广州市保障性租赁住房项目认定办法（征求意见稿）》，征求意见时间为2022年2月16日至2022年3月17日。
意见稿提出，保障性租赁住房项目以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。其租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体由市场主体按照“企业可持续、市民可负担”的原则，结合享受的优惠政策，以及企业的运营成本综合评估确定。保障性租赁住房租金每年涨幅不高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%。
此外，保障性租赁住房出租对象主要为在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困难群体。通过企事业单位自有存量土地建设、产业园区配套用地建设等方式筹建的保障性租赁住房项目允许优先向本单位或本园区符合条件的职工定向出租。
规模方面，项目应为集中式租赁住房，房源规模原则上不少于10套（间）。运营方面，保障性租赁住房项目运营期限不得超过经批准的土地使用年限和租赁合同年限。
具体来说，新供应国有建设用地新建项目的房源，自持年限内原则上不得退出保障性租赁住房管理；企事业单位自有存量土地新建、产业园区配套用地新建和集体经营性建设用地新建项目的房源，运营期限原则上不少于10年；存量房屋改建（含居住和非居住）项目运营期限原则上不少于8年；城中村住房等存量房源整租运营、通过城市有机更新项目配置中小户型住房和其他途径筹集项目运营期限原则上不少于5年。
观点新媒体了解到，“十四五”期间，广州计划供应新建商品住房65万套，筹建公共租赁住房3万套，筹建保障性租赁住房（含人才公寓）60万套，筹建共有产权住房3万套，新增棚户区改造2万套。
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