世茂深港项目60亿信托召开投资人会议 计划展期两年兑付
来源：观点地产网 2022-02-16 18:25:02
观点网讯：2月16日，世茂举行中信信托深港项目的投资人会议，世茂方面许世坛及吕翼参与此次会议。
据参会投资人透露，龙岗项目的货值823.7亿，已经投入159亿元，整体支出328.4多亿，销售回款仅80.7亿。
目前，世茂正尝试与深圳市政府讨论国资入股，希望引入有实力的国有企业，包括深业，深投控，中建投和AMC也在接洽。其表示，政府很重视，市区两级都是亲自参与，正在跟国企进行大量的调研探讨，跟多家国企在积极洽谈中。
关于该期信托产品，余额一共59.94亿。2月17日到期12.94亿，22年4-8月到期47亿。展期方案为22年2月归还12.94亿的10%及5200万利息，共计1.82亿。
22年全年归还贷款本金的25%，14.99亿，另外需要支付利息，本息合计20.08亿；23年全年归还本金35%，20.98亿，本息合计24.32亿；24年全年归还本金40%，23.98亿，本息合计25.14亿。
世茂表示，项目今年的回款只有9个亿，今天给出方案是超过20亿今年兑付，资产处置完了后是需要还掉资产贷，同时还要交税，并非像大家看到这么多。世茂实际上已经很积极了，并不想承诺短期的但又做不到，这是一个保底的兑付方案，市场跟政府包括我们，都很大力度的应对。
在现场，有投资者询问称是否会有从集团调资金来还款，世茂方面表示，处置其他的要付贷款还要交税等，不是处置多少就能拿到多少钱。这个项目也投入很多。
关于信托的增信方面，世茂则没有给出明确表示，谈到“担保上市公司都要经过决策过程，中信信托设立到现在，增信措施跟资产都是非常充足跟完备了。”
然而，不少投资人仍然对世茂方面的回应十分不满，其核心诉求在于此次展期，世茂方面并没有采取任何增信及担保措施，此外对世茂优先偿还公开债的行为也保持了一定的意见。
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