中原料港未来私人住宅施工量平稳向上
来源：观点地产网 2022-01-28 17:24:44
观点网讯：1月28日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年香港私人住宅施工量21,300个，按年大增9,500个，近五年新高数字，却非供应急增的讯号。乃因2020年的施工量偏低，较多项目推迟到2021年施工所致。
2020年及2021年，两年平均每年施工量16,550个，略低于2017年到2019年每年平均17,967个。这种情况亦出现于2015年(14,200个)及2016年(25,500个)，两年平均19,850个。即2015年到2021年，七年平均每年施工量18,100个。展望未来私人住宅施工量平稳向上，稳步增加，却非急增。
他又指，截止于2021年第4季，建筑中新屋8.3万个，按季大增1.6万个。只因早前四个季度的数字偏低，低至6.7万到7.0万个的水平。显示施工延误，推高第四季数字，并非供应急增。而于2021年底，未来三到四年新屋供应9.8万个，重上历史高位。2020年底却低见9.2万个，同样因为工程延误推高2021年数字，并非供应急增。相反，2021年第四季已批地仍未动工的新屋数字却降至1.8万个，为近年低位。数字是否因为疫情而短暂低企，抑或持续偏低，关乎未来新供应的升跌。
黄良升称，2021年私人住宅落成量1.44万个，近六年新低。同样因为工程延误，较多项目推迟到2022年落成。2022年落成量估计高达2.47万个，即2021年及2022年两年落成量平均每年1.95万个。
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