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超200亿元抢购4亿多元份额，公众投资者配售比例最低仅为1.969%，第二批公募REITs发售火爆

来源：中国证券报 2021-12-02 13:22:43

在首批公募REITS创下公募基金史上最低配售比例后，第二批公募REITs也同样被“抢疯了”。

其中，建信中关村(行情000931,诊股)产业园REIT公众投资者认购配售比例为1.969%，华夏越秀高速REIT则为2.14%。

认购规模超200亿

公众配售比例均低于2.2%

12月1日，华夏越秀高速REIT发布认购申请比例确认结果公告。公告显示，对网下投资者的认购申请采用“全程比例配售”，有效认购申请确认比例为2.604%；对公众投资者的认购申请采用“末日比例配售”，有效认购申请实际确认比例为2.138%。

12月2日，建信基金发布建信中关村产业园REIT基金认购申请确认比例结果，其中公众投资者认购配售比例为1.969%；网下投资者认购部分的配售比例为1.831%。

同时，从两只公募REITs的认购申请确认比例公告来看，与基金管理人签署《战略投资者战略配售协议》的战略投资者均实现100%有效认购。

这两只公募REITs于11月29日正式向公众发售，原计划发行两天，但29日认购金额即超过募集规模，因此发行首日公众投资者部分提前结束募集。

中证君根据最终公众配售比例粗略计算，发行首日，建信中关村产业园REIT公众部分认购资金超130亿元，华夏越秀高速REIT的公众认购资金近90亿元。不过，两只产品留给公众投资者的发售初始份额并不多，建信中关村产业园REIT为0.8075亿份，约2.58亿元；而华夏越秀高速REIT为0.27亿份，约1.92亿元，二者合计不到5亿元。

网下机构投资者热情高涨

除了公众投资者的踊跃认购外，很多机构投资者也在积极参与网下认购。

从两只公募REITs发布的配售比例公告看，华夏越秀高速REIT共有34家网下投资者，管理有效报价配售对象85个。在网下投资者名单中，以私募基金、险资、机构自营等居多，包括盛泉恒元、宁聚资产、迎水投资等多家私募基金旗下产品。

建信中关村产业园REIT有53家网下投资者，管理配售对象110个，包括光大永明人寿保险、中国人保(行情601319,诊股)资产、中信建投(行情601066,诊股)证券、天风证券(行情601162,诊股)、盛泉恒元、温州启元、浙江宁聚、上海铂绅等机构。

此外，从战投机构来看，两只REITs都获得了大机构的“追捧”，险资成“主力”。其中，建信中关村REIT的战略配售投资者包括国寿投资、首钢基金、太平人寿保险、中信保诚人寿保险、太平财产保险、中信证券(行情600030,诊股)、新华人寿等；华夏越秀高速REIT包括中国保险投资基金、中信证券、中国银河(行情601881,诊股)证券以及多只资管产品和私募基金。

建信基金基础设施投资部公募REITs业务总负责人、建信中关村产业园REIT拟任基金经理张湜表示，中国公募REITs市场蓄力已久，未来将是万亿级别的赛道。近年来，我国围绕打通投融资渠道、解决租赁住房融资、盘活存量资产等主题的政策密集出台，REITs的发展受到社会各界的期待。今年公募REITs正式推出，首批产品发行受到投资者喜爱。若参考美国、日本等成熟REITs市场规模约占GDP总量5%-15%的比例测算，未来中国公募REITs体量有望达到4万亿-12万亿元，长期发展前景值得看好。