穆迪预期世茂资金充裕可偿还短期债务
来源：观点地产网 2021-11-24 13:22:53
11月22日，穆迪公布调整世茂集团至负面观察名单。据DM查债通统计，自三季度以来（截至11月10日），穆迪前后共下调了45家房企的信用评级或展望。穆迪预期世茂有充裕的内部资金偿还短期到期的债务。穆迪表示，预计未来行业销售将转弱，因此公司存在一定的销售不确定性。
事实上，受到行业不确定性影响，房地产市场持续降温。数据显示，2021年10月， 29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。世茂集团在11月初的投资者交流会则表示，预计2021年销售额在2900亿左右。摩根大通认为，考虑到二季度开始房地产市场的疲弱销售表现，世茂调整销售目标并非世茂自身问题，预计还将有更多开发商下调全年销售目标。
面对市场不确定性，世茂集团的销售依旧保持稳健：1-10月，公司累计签约销售金额达2418.4亿，同比增长5%，销售金额位列行业前茅，签约销售均价1.77万/平方米。公司管理层对外披露，前10月世茂集团回款已超2000亿。
不仅如此，在刚刚过去的双十一，世茂集团则实现超过82亿的销售额。公司半年报亦显示稳健的财务表现：2021年上半年，世茂资产负债率（扣预收款）68%、净负债率50.9%，现金短债比（不扣预售监管资金及受限资金）1.9，实现“三道红线”零踩线。此外，公司现金及银行存款达823.8亿，具备充足的流动性
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