走出舒适圈，商业地产如何做好运营？
来源：观点地产网 2021-09-30 11:22:38
2021上半年，得益于疫情管控渐显成效，国内商业地产活力重现，各类相关业态都实现了明显复苏，社会消费、开发投资端多项数据同比去年均实现稳步回升，整体营商环境不断趋好。
以购物中心为例，其涵盖的消费类型主要为零售和餐饮收入，而随着国内商业活动的恢复，上述两项消费活动需求均有着明显的提升，这为商业地产运营商们提供潜在市场动力。
数据来源：国家统计局、观点指数整理
据统计局数据显示，7月份，商品零售31174亿元，同比增长7.8%；餐饮收入3751亿元，增长14.3%。1-7月份，商品零售221366亿元，同比增长18.7%；餐饮收入25463亿元，增长42.3%。
社会消费品零售总额上升意味着消费需求增加，同时也会刺激投资，增加产出，更有利于企业改善效益，为商业地产行业整体发展提供助力。
体现在企业上，国内商业环境转好促使商业运营企业在购物中心上的入驻率有较大改善。截至2021年6月30日，根据观点指数对样本企业的数据分析显示，国内重点商业地产企业入驻率均达到了85%以上。
数据来源：企业公告、观点指数整理
对商业企业来说，经营是行业的核心竞争力，而通过对企业I财报研究发现，经过上半年的运营发展，积极精细化运营，提高经营效率，旗下购物中心零售额实现大幅度增长。
数据来源：企业I财报、观点指数整理
疫情期间，企业I购物中心重奢及非重奢零售额双双遭受重创，2020年上半年甚至出现负增长。同年下半年开始，得益于消费环境转好及企业多项举措，零售额实现大幅度增长，2021年上半年重奢、非重奢零售额均实现同比增长超80%。
面对竞争与经营环境带来的双重压力，企业更应看重强调运营之道，这当中需要考虑到客户、租户与企业三方面。国内整体消费趋势仍在提升，商业企业同样需要走出舒适圈，结合国情、品牌、消费能力、消费理念、商品质量等方面进行升级。
商业运营与过去的简单做好定位、规划业态，完成招商的三板斧不同，未来运营考验的是能否整合平台资源，形成一种生态，与品牌形成共同经营，价值共享。
在众多的行业竞争者中，哪家商业地产商的运营能力更加卓越，在疫后复苏的背景下率先迸发出巨大的商业价值与潜力？
观点指数研究院根据长期的跟踪观察、数据分析及研究，独家发布"表现力指数·2021年度商业地产运营能力表现"研究成果，盘点行业内具备优秀运营能力的商业地产商，为行业发展树立榜样并提供借鉴经验。
这份值得行业研读并极具指标意义的重磅研究成果将在2021观点商业年会上揭晓。届时在上海，这个国际化商业大都市舞台，来自全国各地的商业地产大佬、金融机构等将齐聚于此，共探商业发展未来。
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