10城市发布“限跌令”你怎么看?| 财讯60秒
来源：焦点财经 2021-09-29 19:22:33
两天前，张家口刚刚发出限跌令，哪料到第十城也来得这么快！
昨天，江苏南通也加入了“限跌”城市的行列。至此，限跌城市增加到10个，它们分别是岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山以及张家口。
国家这次一改以往限涨的画风，开始限跌，很多网友表示大呼看不懂。
其实，限跌的城市有一个共同的特点，即房价都出现了较大幅度的下跌。我们看一组数据：
张家口主城的房价从顶峰13000元跌到了均价8000多元1平米；南通市通州区的一个项目，原先均价近19000元的精装小高层现在只需要12000。
现在正值金九银十，开发商迫于现金流和回款的压力，很多楼盘都在做特价房。甚至有的开始低于成本价销售。很多地方政府担心，特价房会引发蝴蝶效应。
很多人可能会误认为“限跌令”就是不让房价降，其实还真不是。那么，到底应该怎么看待限跌令呢？
首先，中央调控一直强调的是稳，上涨过快不是稳，下跌过快也不是稳。其次，目前为止，限跌令几乎都集中在三四线城市，因为相比于一、二线城市产业结构相对单一，对房价下跌容忍度更低。
其次，从全局来看，尽管政策调控密集，资金紧缩，但是1-8月份，全国房地产开发投资和销售面积都有不同程度的增长，可见这个行业的基本面并没有发生变化，所以大家也无需过于担忧。房价的稳定，不仅对房屋的持有者，对购房者来说都是好事。
就在10城市发布限跌令的同时，还有很多省市加大了对商品房预售资金账户的管控。政府担心的是，在很多房企资金紧张的当下，防止企业将建设资金挪作他用，从而造成楼盘烂尾。很多买了房的准业主着急入住却拿不到房，想想挺可怕的。
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